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廈門公積金貸款利率
職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
廈門住房公積金貸款額度如何計(jì)算?
住房公積金貸款額度是根據(jù)職工貸款年限、繳存金額和賬戶余額同時(shí)結(jié)合中心可貸資金量綜合測(cè)算的。貸款年限越長(zhǎng)、繳存金額越大和賬戶余額越高，其貸款額度越高。
? 具體計(jì)算公式：
住房公積金貸款額度=〔(借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限)+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù);職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
目前，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6。因此，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬(wàn)元×0.6=72萬(wàn)元;第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬(wàn)元×0.6=36萬(wàn)元。
為支持中低收入職工的購(gòu)房需求，一筆住房公積金貸款保低額度為20萬(wàn)元。
什么時(shí)候會(huì)調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)?
住房公積金貸款額度計(jì)算公式中的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間為：
(1)流動(dòng)性過剩(貸款使用率<60%)時(shí)，系數(shù)為1.2;
(2)流動(dòng)性正常(60%≤貸款使用率<85%)時(shí)，系數(shù)為1;
(3)流動(dòng)性不足(85%≤貸款使用率< 90%)時(shí)，系數(shù)為0.8;
(4)流動(dòng)性緊張(貸款使用率≥90%)時(shí)，系數(shù)為0.6。
廈門市住房公積金中心每月初會(huì)向社會(huì)公布貸款使用率。當(dāng)貸款使用率連續(xù)兩個(gè)月達(dá)到新區(qū)間后，則第三個(gè)月向社會(huì)公布新的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，并從公布次月起執(zhí)行。
廈門公積金貸款利率
職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
根據(jù)《中國(guó)人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率》通知要求，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
2022年8月22日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)公告
8月22日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上一期下調(diào)5個(gè)和15個(gè)基點(diǎn)。
這是今年以來(lái)5年期以上LPR(指貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)第三次下調(diào)，前兩次分別是1月20日和5月20日，三次累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。而在此之前的兩年多，5年期以上LPR的累計(jì)降幅僅為20個(gè)基點(diǎn)。
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