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廈門二手房夫妻過戶怎么辦理?廈門二手房夫妻過戶辦理需要哪些材料?廈門二手房夫妻過戶辦理費(fèi)用是多少?廈門二手房夫妻過戶辦理點(diǎn)在哪里?小編為你帶來(lái)廈門二手房夫妻過戶辦理指南，希望能幫到你。
辦理?xiàng)l件
1、因夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房地產(chǎn)，自行在夫妻間權(quán)屬調(diào)整的非轉(zhuǎn)讓行為而引起土地房屋權(quán)利歸屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。
2、因夫妻離婚的非轉(zhuǎn)讓行為而引起土地房屋權(quán)利歸屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。
辦理材料
1、廈門市房地產(chǎn)權(quán)屬變更(或轉(zhuǎn)移)登記申請(qǐng)表。
2、申請(qǐng)人身份證明材料(自然人提供身份證材料，法人或其他組織提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證)。
3、土地房屋權(quán)屬證書。
4、完稅憑證。
5、測(cè)繪資料(土地為獨(dú)立宗地的，且未發(fā)生變化的，由當(dāng)事人出具土地房屋現(xiàn)狀沒有發(fā)生變化的書面承諾)。
6、證明權(quán)利歸屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料：
(1)夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房地產(chǎn)，自行在夫妻間權(quán)屬調(diào)整的，應(yīng)出具結(jié)婚證并當(dāng)場(chǎng)簽署夫妻財(cái)產(chǎn)約定;
(2)因離婚轉(zhuǎn)移權(quán)屬的，須出具離婚證、離婚協(xié)議書或由雙方當(dāng)場(chǎng)簽署的財(cái)產(chǎn)約定;
辦理流程
1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)。
2、受理：受理崗位應(yīng)對(duì)符合申請(qǐng)條件的，出具《受理憑證》;
注：對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或應(yīng)補(bǔ)齊的材料。
3、審核登簿：審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定要求的予以登記，并記載于登記簿;
注：對(duì)不符合規(guī)定要求的，不予登記并書面說明理由。
4、繕證：制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。
5、發(fā)證：申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證。
辦理時(shí)限及費(fèi)用
辦理時(shí)限：12個(gè)工作日(法定時(shí)限為30個(gè)工作日)
辦理費(fèi)用
1、房屋登記費(fèi)：住宅：80元/件;非住宅：550元/件。
2、土地登記費(fèi)：住宅：100元/件;非住宅：700元/件。
3、工本費(fèi)：第二本起10元/本。
辦理地點(diǎn)
廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局集美分局
電話：0592-6228955
地址：廈門市集美區(qū)杏林南路72號(hào)
上班時(shí)間：
星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-18:00(夏季)
星期一至星期五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30(冬季)
基本注意
1、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);
產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
2、產(chǎn)權(quán)的完整性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。
3、房屋質(zhì)量
觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問題。
4、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。
5、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
6、物業(yè)管理
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。
7、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
8、鄰里情況
鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
9、房屋價(jià)值
通過對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。
10、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
11、產(chǎn)權(quán)的交接
需要找個(gè)雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
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