微信公眾號：廈門便民網(wǎng)
廈門出租房備案可以網(wǎng)上登記嗎：
可以的！自然人可通過登陸i廈門全程網(wǎng)上辦理，企業(yè)等單位需到窗口辦理。
網(wǎng)上辦理入口：
?、購B門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)
進(jìn)入廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)（https://zfj.xm.gov.cn/fwzx/zlweb/html/index.html），點(diǎn)擊【我要備案】；
?、趇廈門：
全程網(wǎng)辦入口：點(diǎn)擊進(jìn)入
廈門房屋租賃登記備案指南
辦理條件
已取得土地房屋權(quán)證或持有有效憑證的城鎮(zhèn)國有土地上的房屋租賃行為。
辦理材料
1、房屋租賃登記備案申請表（原件）;
2、租賃當(dāng)事人雙方的身份證明材料（原件）;
3、已辦理土地房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)提供出租房屋的權(quán)屬證書（復(fù)印件）;
4、尚未辦理土地房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)提供有效憑證：
?。?）屬購置商品房的（已竣工）：已辦理項目權(quán)屬初始登記的，提供《商品房買賣合同》及商品房買賣合同備案證明（復(fù)印件）;
?。?）屬開發(fā)商尚未銷售的商品房（已竣工）：提供未售商品房土地房屋登記簿查詢結(jié)果清單（復(fù)印件）或土地使用證（復(fù)印件）、建設(shè)工程批準(zhǔn)證明（復(fù)印件，有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的無需提交）、標(biāo)注出租部位的房屋平面圖（復(fù)印件）;
?。?）屬自建用房類型的房屋：提供建設(shè)用地批準(zhǔn)證明（復(fù)印件）、建設(shè)工程批準(zhǔn)證明（復(fù)印件，有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的無需提交）、標(biāo)注出租部位的房屋平面圖（復(fù)印件）;
5、屬初始登記備案的：提供房屋租賃合同一份（原件或復(fù)印件）;
6、出租抵押的房屋，還須提交抵押權(quán)人同意出租的書面材料（原件）;
7、營業(yè)執(zhí)照（電子文檔）;
8、屬購置商品房的（已竣工）尚未辦理項目權(quán)屬初始登記的：建設(shè)工程竣工驗收備案證明（電子文檔）;
9、屬開發(fā)商尚未銷售的商品房（已竣工）和自建用房類型的房屋：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （有建設(shè)工程批準(zhǔn)證明的無需調(diào)閱，電子文檔）;
10、屬開發(fā)商尚未銷售的商品房（已竣工）和自建用房類型的房屋：建設(shè)工程竣工驗收備案證明（電子文檔）。
房屋租賃登記備案申請表
辦理流程
網(wǎng)上辦理
廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)登錄方式
?登錄“廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”官方平臺（http://zfj.xm.gov. cn/fwzx 或 https://fwglzx.xmtfj.gov. cn）。
?訪問“廈門市住房保障和房屋管理局”官方網(wǎng)站，在“專題專欄”選擇 “廈門市住房租賃交易服務(wù)”。
?通過手機(jī)進(jìn)行APP搜索或掃描租賃平臺頁面上的二維碼下載“租房直通車”APP。
?通過微信公眾號直接搜索關(guān)注 “廈門市房屋事務(wù)中心”微信公眾號或手機(jī)掃描租賃平臺頁面上的二維碼進(jìn)入“廈門市房屋事務(wù)中心”微信公眾號，點(diǎn)擊“我要租房”。
?通過支付寶生活號直接搜索“廈門市房屋事務(wù)中心”生活號并關(guān)注，進(jìn)入“廈門市房屋事務(wù)中心”生活號，點(diǎn)擊“我要租房”。
?訪問“i 廈門一站式惠民服務(wù)平臺”，進(jìn)入“住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)” 應(yīng)用。
市房屋事務(wù)中心業(yè)務(wù)咨詢電話：2859563
島內(nèi)受理備案業(yè)務(wù)的服務(wù)窗口地點(diǎn)
●市行政服務(wù)中心C廳33號窗口電話：7703203 島外受理備案業(yè)務(wù)的服務(wù)窗口地點(diǎn)
●海滄區(qū)：海滄區(qū)濱湖北路19號國土環(huán)保大樓506室電話：6800900
●集美區(qū)：集美區(qū)集源路65號一樓電話：6066352
●同安區(qū)：同安區(qū)祥平西路1號308室電話：7579025
●翔安區(qū)：翔安區(qū)新店鎮(zhèn)下曾路祥福六里88號五樓電話：7882298
廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)現(xiàn)場辦理
地點(diǎn)：
1、市行政服務(wù)中心一層B廳（湖里區(qū)云頂北路842號1樓B廳1-5、7、18-26號窗口，3樓D廳27-32號窗口）
2、海滄區(qū)行政服務(wù)中心一層（海滄區(qū)濱湖北路9號1樓27-30窗口）
3、集美區(qū)行政服務(wù)中心二層（集美區(qū)誠毅大街1號之1行政服務(wù)中心二樓30-33、35號窗口）
4、同安區(qū)行政服務(wù)中心一層（同安區(qū)銀湖路8號1樓19窗口（網(wǎng)簽）、20-23窗口）
5、翔安區(qū)行政服務(wù)中心一層（翔安區(qū)新店路2009號人力資源大廈1樓4、7號窗口）
時間：周一至周日上午9:00-12:00，下午13:00-17:00（法定節(jié)假日除外）
流程：
1、申請人提交材料;
2、受理、審查;
3、領(lǐng)證;
?。?）窗口領(lǐng)證;
?。?）EMS郵政速遞送達(dá)。
辦理時限與費(fèi)用
時限：1個工作日
費(fèi)用：免費(fèi)
關(guān)鍵步驟
（一）辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)由房屋租賃當(dāng)事人雙方共同申請;
（二）申請辦理房屋租賃登記備案，提供的申請材料為外文文本的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或認(rèn)證的漢字文本;
?。ㄈ┪兴宿k理房屋租賃登記備案，委托人是自然人的，代理人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書并出示代理人身份證原件核對;若授權(quán)委托書未經(jīng)公證，代理人應(yīng)出示委托人及代理人身份證原件核對。委托人是法人或者其他組織的，代理人應(yīng)當(dāng)提供授權(quán)委托書并出示代理人身份證原件核對;
?。ㄋ模┊?dāng)事人名稱發(fā)生變更的。（1）自然人姓名變更（即更名）、身份證件號碼變更的，提供戶籍所在地的戶籍管理部門出具的更名證明;身份證件名稱變更的，提供證件變更的證明材料;（2）法人或其他組織名稱變更的（即更名），提供主管部門同意更名的批準(zhǔn)或確認(rèn)文件;
?。ㄎ澹┓课蓍T牌號碼發(fā)生變更的，應(yīng)提供民政部門的房屋門牌號碼變更證明;
?。┓课輨澐秩舾刹课怀鲎獾模瑧?yīng)對出租部位進(jìn)行編號，并在申請表、房屋租賃合同、房屋平面圖上標(biāo)明其出租部位、編號及出租面積;
?。ㄆ撸┮罁?jù)《廈門市軟件園企業(yè)管理規(guī)定》（廈府辦（2018）68號），軟件園二期、三期及后續(xù)開發(fā)區(qū)域研發(fā)樓和入園企業(yè)，須提交廈門市軟件園管委會出具的取得入園租房資格證明及具有出租資格證明。入園企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)將研發(fā)樓用于出租的，管委會有權(quán)強(qiáng)制企業(yè)退出園區(qū)，對企業(yè)自建或購買的研發(fā)樓按照合同約定提前回購或收回。
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