微信公眾號(hào)：廈門便民網(wǎng)
真的來(lái)了！
廈門限購(gòu)放松了?。?！
重點(diǎn)來(lái)了！
廈門戶籍的二孩及以上家庭
可以購(gòu)買第三套面積180㎡以下的房子
孩子中必須有一個(gè)是未成年人
除此之外
非本市戶口半年工作證明
即可在島外購(gòu)房
?。ò肽陝趧?dòng)合同、半年醫(yī)社保、半年公積金繳納證明，任一即可）
剛剛，小編也致電相關(guān)人員確認(rèn)
對(duì)方表示：
的確有調(diào)整
正式文件最快下午就會(huì)出來(lái)
與此同時(shí)，廈門不動(dòng)產(chǎn)登記中心
目前也已開(kāi)始執(zhí)行！
下附廈門其他相關(guān)買房政策信息（具體以官方發(fā)布為準(zhǔn)）
商業(yè)貸款&LPR
廈門目前實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)（BP）”的方式計(jì)算。
新的貸款利率計(jì)算方式為：5年及以上LPR利率+加點(diǎn)。
這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發(fā)布，每月調(diào)整一次，以最新的為準(zhǔn)，而加點(diǎn)基數(shù)由地方確定。廈門房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)（BP）”的方式計(jì)算。
目前廈門首套房貸利率為4.55%（LPR+10bp），二套房貸利率為5.25%（LPR+80bp）。
其中，對(duì)于購(gòu)房人家庭首次貸款購(gòu)買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;
對(duì)于購(gòu)房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
住房交易時(shí)點(diǎn)在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執(zhí)行。
公積金貸款政策
廈門公積金現(xiàn)有貸款政策（注意有更新變化）
（一） 貸款額度
從2021年7月1日起，廈門市住房公積金繳存基數(shù)上下限有調(diào)整了。
繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，不得高于26317元，不得低于1800元;月繳存額，上限為6316元，下限為180元。
自2021年7月1日起執(zhí)行。
隨后，廈門住房公積金部分提取貸款政策也有調(diào)整。
首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間為：
?、倭鲃?dòng)性過(guò)剩（貸款使用率《60%）時(shí)，系數(shù)為1.2;
?、诹鲃?dòng)性正常（60%≤貸款使用率《85%）時(shí)，系數(shù)為1;
③流動(dòng)性不足（85%≤貸款使用率《 90%）時(shí)，系數(shù)為0.8;
④流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。
當(dāng)前廈門公積金流動(dòng)系數(shù)為0.6，也就是說(shuō)，目前首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為72萬(wàn)元，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為36萬(wàn)元。
貸款政策從2021年5月17日開(kāi)始執(zhí)行，執(zhí)行時(shí)間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時(shí)間或以二手住房在不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。
（二） 住房公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策
符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格，無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄;我市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，隨之相應(yīng)調(diào)整。
職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
廈門公積金貸款條件是什么？
貸款的核心要求是申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。且個(gè)人信用良好。
截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)。
廈門公積金繳存
a 公積金繳存基數(shù)、繳存比例和月繳存額
住房公積金繳存基數(shù)
1.繳存基數(shù)為職工本人上一年度（2018年1月1日至2018年12月31日）月平均工資，且不得高于20958.33元，不得低于1700元。工資總額口徑按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局令〔1990〕第1號(hào)）規(guī)定執(zhí)行;
2.2019年1月1日（含）后新參加工作的職工，其繳存基數(shù)為該職工參加工作第二個(gè)月的月工資收入;
3.2019年1月1日（含）后新調(diào)入的職工，其繳存基數(shù)為該職工調(diào)入當(dāng)月的月工資收入，另有規(guī)定的從其規(guī)定。
住房公積金繳存比例
1.同一單位中，單位繳存比例和職工繳存比例應(yīng)保持一致。同一單位只能有一個(gè)繳存比例。
2.繳存單位可在5%至12%的區(qū)間內(nèi)自主確定繳存比例。單位申請(qǐng)降低繳存比例的，經(jīng)本單位職工（代表）大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)市住房公積金中心審核后實(shí)施。
住房公積金月繳存額
1.月繳存額=繳存基數(shù)×單位繳存比例+繳存基數(shù)×職工繳存比例。
2.月繳存額上限為55772元，下限為170元。
b 公積金繳存基數(shù)如何確定？何時(shí)調(diào)整？
答：正常情況下，個(gè)人的公積金繳存基數(shù)是按上一年12個(gè)月平均稅前工資作為基數(shù)（滿足上下限的情況下），每年7月份調(diào)整。如單位不按個(gè)人實(shí)際工資作為基數(shù)，則除外。
買房流程及稅費(fèi)攻略（一）買房流程
1、選房根據(jù)自己的購(gòu)房意向，圈定意向樓盤(pán)，并前往營(yíng)銷中心看房，實(shí)地考查樓盤(pán)。
2、房源認(rèn)購(gòu)了解項(xiàng)目后，進(jìn)行房源認(rèn)購(gòu)，同時(shí)交納定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
3、簽約攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）等證件前往營(yíng)銷中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。
4、貸款需要辦理貸款的，攜帶購(gòu)房合同/首付款發(fā)票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。
5、交房業(yè)主耐心等待開(kāi)發(fā)商交房通知，攜帶購(gòu)房合同/購(gòu)房發(fā)票/身份證等證件前往開(kāi)發(fā)商通知的交付地點(diǎn)收房。
6、辦產(chǎn)權(quán)證在合同約定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者需配合開(kāi)發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
（二）稅費(fèi)攻略
很多人都知道買房要交首付，但對(duì)于買房的其它費(fèi)用，可能還不太了解。下面來(lái)看看買新房、二手房，需要繳納哪些費(fèi)用吧！
購(gòu)買新房和二手房要交的稅費(fèi)有所不同。
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1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積》90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積》90平，契稅為2%。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
2、其它費(fèi)用權(quán)證印花稅5元/戶，權(quán)證登記費(fèi)80元/套，非住宅550元/套。
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（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關(guān)注官方公布的文件?。?/p>
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積》90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積》90平，契稅為2%。
注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。
2、增值稅及附加稅
購(gòu)買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.3%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年。
增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1+5%）×5.3%
3、中介費(fèi)
在二手房交易過(guò)程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1%-3%。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔(dān)保費(fèi)
房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。
5、個(gè)人所得稅
一般征收房屋價(jià)款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。
6、交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平方米。
7、印花稅
住宅免征。
8、其它
權(quán)證印花稅5元/戶;權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/套。
備注：在實(shí)際交易過(guò)程中，稅費(fèi)大多由買方承擔(dān)，在市場(chǎng)比較冷淡的時(shí)候，也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費(fèi)。
如果《突發(fā)重磅！廈門限購(gòu)放松了！2022年最新購(gòu)房政策來(lái)了》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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