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“空置房該不該交物業(yè)費？”這個問題，長久以來，都存在著巨大的爭議。
有正方觀點認為：空置房雖然未住人，但其實物業(yè)是有服務的，比如公區(qū)衛(wèi)生清潔和整個社區(qū)的安全守護，都是由物業(yè)來管理的。如果拒絕繳納物業(yè)費，那等于是在損害絕大多數(shù)業(yè)主的利益。
反方意見表示：新房沒住人，也就意味著物業(yè)沒有給自己服務，不應該收物業(yè)費。
那當然也有中立派的觀點：物業(yè)對空置房進行物業(yè)費適當減免，這樣雙方的利益都照顧到了，誰也都沒話說了。
很多業(yè)主對此也百思不得其解，不知如何是好。
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日前，湖南發(fā)布新規(guī)表明：空置房物業(yè)費，可以打九折！這一規(guī)定，已經于今年5月15日起實施。這對我們來說，有很大的參考意義。
那么，重新修訂的《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》中，都有哪些要點，我們一起開看看：
1、正式收房前，要不要交物業(yè)費？要交！但不要自己掏腰包。“《管理辦法》第十五條第（三）款買受人在查驗收房時存在不符合法律法規(guī)或者購房合同約定的質量要求的，整改期間的物業(yè)服務費由建設單位交納。物業(yè)買受人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務費從建設單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設單位墊付并負責追繳。”《管理辦法》明確了建設單位向買受人交房時間節(jié)點必須是實質性辦理了交付手續(xù)。若房屋有小問題需要整改，整改期間的物業(yè)費還是要交的，但是要開發(fā)商來交。
2、收了房后，就要立即交物業(yè)費嗎？有一個月的費用不用自己交。“《管理辦法》第十五條第（一）（二）款（一）前期物業(yè)服務合同簽訂之日至房屋交付買受人之日的當月物業(yè)服務費，由建設單位交納;
?。ǘ┓课萁桓顿I受人之日的次月及以后的物業(yè)服務費，由業(yè)主交納;但是建設單位向業(yè)主承諾減免的物業(yè)服務費以及尚未出售的房屋的物業(yè)服務費，由建設單位交納;”很明確，收房當月的物業(yè)費也是由開發(fā)商來交的，次月及以后的物業(yè)服務費，才由業(yè)主交納。
3、沒裝修、沒入住，要不要交物業(yè)費？要交，但是可以打折，而且最起碼九折！“《管理辦法》第十五條第（五）款（五）業(yè)主按照物業(yè)服務合同約定時間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務費時，物業(yè)服務費按不超過90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。”意思就是最多也只交90%，還可以更低！
4、對物業(yè)服務不滿意，可以不交物業(yè)費嗎？大多數(shù)情況下不行！
“《管理辦法》第十七條物業(yè)服務費用交納義務人應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用;逾期不交納的，物業(yè)服務人依法追繳。成立了業(yè)主大會的，其業(yè)主委員會有義務督促業(yè)主交納。”這里明確的是業(yè)主的義務，就是按物業(yè)服務合同“按時足額”交物業(yè)費。但是，如果物業(yè)明顯違法了，安全保障明顯缺失、接連招賊了，垃圾沒人清理、堵了大門了。。.。。.這些情況下，物業(yè)費可以適當減免，甚至可以要求物業(yè)單位進行賠償。
5、物業(yè)公司可以通過停水停電催交物業(yè)費嗎？不合法！
“《管理辦法》第十九條物業(yè)管理區(qū)域內的水、電、氣等價格按照價格主管部門有關規(guī)定執(zhí)行。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端用戶收取有關費用。物業(yè)服務人接受委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)服務費。”對于供水、供電、供氣等第三方產品而言，物業(yè)單位只是提供輔助服務的，所收費用也是代收。對于物業(yè)公司而言，業(yè)主欠物業(yè)費不交的話，可以通過催告、提起訴訟或申請仲裁等合法的方式解決。
6、停車位被物業(yè)對外出租，合法嗎？有可能已經違法了。“《管理辦法》第二十條未成立業(yè)主大會前，由物業(yè)服務人代管物業(yè)共用部位、共用設施設備經營收益，經營收益應實行專款專用并定期公示收支情況。其他經營主體利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營前，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務人的同意，并按照有關規(guī)定辦理手續(xù)。其他經營主體交納的租金或其他收入應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用范圍。”若物業(yè)公司未經業(yè)主大會授權，擅自將共用部分出租經營，屬于無權處分，業(yè)主委員會可以物業(yè)公司侵權為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復原狀，并賠償損失。若物業(yè)公司對外出租經營是經過業(yè)主大會授權的，則所得收益應當用于補充業(yè)主專項維修資金，不得由物業(yè)擅自挪用。
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那么，對于我們大廈門，空置房物業(yè)費又是如何收取的？
其實，我們一直按照2021年1月1日起正式實施的“社會生活的百科全書”《民法典》實行。
“根據(jù)新規(guī)第944條明確規(guī)定：
今年起，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費，物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。”
也就是說：不管房子是否空置，按照規(guī)定，業(yè)主都應該向物業(yè)繳納物業(yè)費。
不過值得一提的是，《民法典》同樣規(guī)定，5種情況下，業(yè)主是可以少交或拒交物業(yè)費的：
1、小區(qū)配套設施不達標，應減免物業(yè)費。減免部分由開發(fā)商承擔，直到達標為止;
2、逾期交房或房屋質量存在質量問題處于維修期未交房，可拒交物業(yè)費;
3、物業(yè)合同內，未約定或未經業(yè)主同意多出來的服務時，業(yè)主有權拒交這部分的物業(yè)費
4、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況下，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交;
5、物業(yè)費標準不符合相關部門制定的物業(yè)服務收費辦法，業(yè)主可拒交。比如現(xiàn)在很多物業(yè)公司巧立的“增值服務費”，就是不合理的，業(yè)主可以不交。
除了以上五種情況外，任何人都不應該以“未接受服務”為由拒絕繳納物業(yè)費。
那有人也要問了，廈門未來會不會和湖南一樣，可以打九折？我覺得，你可以期待看看。
部分內容來源：長沙晚報
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