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全面降低了政策利率！就在今天，央行放出重磅消息。
為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2022年1月17日人民銀行開(kāi)展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。中期借貸便利（MLF）操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。
略超預(yù)期
全面降低政策利率
LPR貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革之后，央行每個(gè)月都會(huì)有調(diào)整利率的窗口期。在全面降準(zhǔn)僅1個(gè)多月，降息又來(lái)了。
今天早上，央行發(fā)布了“公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)交易公告”。有幾點(diǎn)重要信息值得關(guān)注：
首先，中期借貸便利（MLF）操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率，均比之前下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。
此前，1年期MLF的利率為2.95%，今天為2.85%;之前七天逆回購(gòu)的利率是2.2%，現(xiàn)在是2.1%。
其次，此次央行給市場(chǎng)“補(bǔ)水”的力度相對(duì)較大。
MLF在今年1月到期是5000億元，但央行續(xù)作了7000億，讓市場(chǎng)里多了2000億的中線資金。另外，7天逆回購(gòu)的量也達(dá)到了1000億（到期100億），是近期比較多的一次。
5年期LPR有望下調(diào)
可能在5-10個(gè)基點(diǎn)
在政策利率降息的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)下，1月20日（本周四）新一輪的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）最新報(bào)價(jià)中，1年期和5年期大概率同步下調(diào)。
值得注意的是，就在上個(gè)月（2021年12月），一年期LPR時(shí)隔20個(gè)月后首次下調(diào)，而5年期以上LPR已經(jīng)持續(xù)快2年未作調(diào)整，自2020年4月20日創(chuàng)下改革以來(lái)單月最大降幅后，5年期以上LPR連續(xù)21期“按兵不動(dòng)”。
實(shí)際上，自去年12月召開(kāi)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”預(yù)期升溫的背景下，市場(chǎng)對(duì)于央行會(huì)否降息的討論也愈發(fā)熱烈。
不過(guò)，此次降息幅度之大是超出市場(chǎng)降息爭(zhēng)議范圍。此前有分析預(yù)期本周央行會(huì)降息，但預(yù)測(cè)的降息幅度都是5個(gè)基點(diǎn)，此次1年期MLF、7天期逆周期利率一下子下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，足見(jiàn)逆周期政策的力度。
實(shí)際上，就在去年年底，央行、銀保監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)罕見(jiàn)因恒大事件齊齊發(fā)聲，其中提到：現(xiàn)階段要重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。
隨后，各大城市房貸利率開(kāi)始出現(xiàn)新變化。廣州首套利率從5.85%普遍降至5.65%，北京、上海等一線城市也迎來(lái)房貸放款提速。
那么，購(gòu)房者最關(guān)心的還是，1月20日的LPR利率會(huì)降低多少？
特別是5年期LPR下調(diào)對(duì)降低全社會(huì)融資成本的覆蓋面更大。因?yàn)椋壳般y行存量貸款和新發(fā)放貸款中，個(gè)人按揭貸款、企業(yè)中長(zhǎng)期貸款等絕大多數(shù)都是使用5年期LPR作為貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)。
有兩個(gè)可能性，一是，與今天政策利率下調(diào)保持一致，降息10個(gè)基點(diǎn);第二，只降息5個(gè)基點(diǎn)，對(duì)應(yīng)了12月的那次降息。
不管下調(diào)多少，對(duì)于買房人而言，能引導(dǎo)實(shí)際貸款利率下行，降低買房成本。最很重要的是更能穩(wěn)定市場(chǎng)信心，是實(shí)實(shí)在在的一大利好。
2022年的廈門樓市
行情依然可期
此次下調(diào)，不管是從政策層面還是市場(chǎng)層面，無(wú)疑給樓市傳遞了更加積極的信號(hào)，可以說(shuō)，樓市正逐漸走向穩(wěn)健。
就廈門而言，房貸利率也一直處于全國(guó)較低水平。目前各大銀行的利率仍然是首套4.95%，二套5.45%。沒(méi)有下調(diào)，房貸放款依然很緊，但松口顯現(xiàn)，有銀行相比上半年稍有放松。
近段時(shí)間以來(lái)，樓市開(kāi)始走出低迷，成交量也開(kāi)始逐步企穩(wěn)。
就在上周六，由廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)主辦的壓軸盛典——2022廈門新年購(gòu)房節(jié)暨大咖購(gòu)房直播會(huì)上，房網(wǎng)訪談第二期就房地產(chǎn)發(fā)展和廈門樓市大趨勢(shì)展開(kāi)討論。
廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)指出，2022年貨幣政策會(huì)靈活有度，2022年存款準(zhǔn)備金率仍有1-1.5個(gè)百分點(diǎn)的下調(diào)空間，但是房住不炒依舊是大趨勢(shì)。就房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，首套存在降息可能，但是第二套、第三套，可能性比較低。
廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，2022年的廈門樓市依舊可期。廈門樓市整體呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，近期二手房成交量雖不多，但房?jī)r(jià)已經(jīng)撐住了。小陽(yáng)春也大概率會(huì)出現(xiàn)，可以說(shuō)現(xiàn)在就是一個(gè)入市的好機(jī)會(huì)。畢竟不少二手房已經(jīng)掛牌很久，價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，因此有機(jī)會(huì)買到好的房源。
“春季躁動(dòng)”行情依然可期，我們拭目以待！
內(nèi)容綜合來(lái)源：中國(guó)人民銀行、劉曉博說(shuō)財(cái)經(jīng)、券商中國(guó)等
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