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就在今天（12月20日）上午，最新一期貸款市場報價利率（LPR）發(fā)布！！
時隔20個月，1年期變了，下降0.05%！5年期……還是“原地踏步”！
雖然只有5bp的降幅，但信號意義重大，也將給市場帶來更多的信心。究竟這背后傳遞了什么信號？對樓市有何影響？趕緊來瞅瞅！
01
時隔20個月
LPR迎來首次降息
今日，最新一期LPR發(fā)布：
1年期為3.80%（此前為3.85%）相較上個月下降0.05%，也是時隔20個月來首次“降息”。5年期為4.65%（此前為4.65%），連續(xù)第21個月保持不變。
可以看到，時隔多月，終于降息了！不過這次只降低了1年期LPR利率，沒有降低5年期利率。
有什么區(qū)別呢？
LPR一般被視為貸款層面的基準(zhǔn)利率，分為一年期和五年期，一年期LPR主要影響短期貸款利率，五年期LPR主要是影響房貸等長期利率。
房貸利率=5年期LPR+銀行加點
短期貸款利率=1年期LPR+銀行加點
1年期利率主要是給實體經(jīng)濟(jì)貸款的參考利率，5年期利率主要是給房貸利率做參考?？梢钥吹?，實體經(jīng)濟(jì)與樓市，再一次被區(qū)別對待。
而近一段時間，多地房貸利率下調(diào)，主要是銀行加點下調(diào)的結(jié)果，而不是LPR下降。因為5年期LPR自2020年4月以來就沒變過。
02
1年LPR下降，對樓市有何影響？
釋放了什么信號？
首先，這是央行連續(xù)維持19個月LPR不變后，首次下調(diào)一年期的LPR。降息信號明顯。
12月15日，央行開展了5000億元中期借貸便利（MLF）操作，操作利率為2.95%，與此前的持平，并沒有變化。可見，此次1年期LPR下降是銀行加點下調(diào)的結(jié)果。
MLF價格沒降，LPR也就不會有明顯變化，房貸利率自然不會如大家所想的跟著降低。但是，這次降息預(yù)示著國內(nèi)利率再次進(jìn)入下行的軌道，未來利率整體上仍會有下降。
盡管5年期LPR沒變，不會對房貸利率帶來直接影響，但仍利好樓市。
一是預(yù)期影響，預(yù)期未來LPR繼續(xù)下降，降低房貸成本。
二是盡管樓市都是長期資金，但或多或少也有短期資金，此次1年期LPR降，會活躍這部分資金。
不過，央行從12月15日開始全面降準(zhǔn)，即便在對沖了MLF縮量因素之后，仍然釋放了7500億的基礎(chǔ)貨幣，讓市場資金變得比較寬裕，也給這次LPR利率走低預(yù)留了空間。
雖然這次降息更多在于金融端的調(diào)控，對樓市影響比較微弱，但對于明年的樓市風(fēng)向而言，還是有明顯的立場指示。
03
寫在最后
總得來說，這次1年期以上LPR的下調(diào)，不僅會直接推動實體經(jīng)濟(jì)融資成本下降，同時也體現(xiàn)了在經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力背景下，貨幣政策正在及時加大逆周期調(diào)控力度，對穩(wěn)定市場預(yù)期，緩解樓市下行壓力，帶動消費、投資修復(fù)性增長都具有重要的信號作用。
5年期LPR僅調(diào)整了3次，累計下調(diào)20個基點，且已經(jīng)連續(xù)1年多保持不變?？梢姡瑸閷嶓w經(jīng)濟(jì)降息，對應(yīng)的是當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢，體現(xiàn)的是穩(wěn)增長的需要。
雖然實體經(jīng)濟(jì)需要呵護(hù)，但樓市風(fēng)險仍舊需要防范。即使目前全國房價有了下行跡象，且多家龍頭房企遭遇債務(wù)危機(jī)，但樓市調(diào)控仍舊沒有大幅松綁。不過，只要信貸不出現(xiàn)大幅松綁，樓市就沒有狂飆突進(jìn)的可能，房住不炒依然是主旋律！
值得注意的是，雖然5年期的LPR沒有下調(diào)，但現(xiàn)在廈門大部分銀行的房貸放款速度，相較以往，卻在悄悄加快！如建設(shè)銀行、民生銀行等相比之前，最近放款速度比較快一些。更有不少網(wǎng)友反饋除了四大主流銀行，其他銀行放款速度明顯快了。雖然不是所有的銀行有明顯的變化，但至少信貸偏緊的極端局面，似乎正在得到改觀。
要知道，之前在放款時間上，廈門多數(shù)銀行也有額度緊張的情況，周期相對較長，一般在3個月以上。
除了廈門之外，近日杭州、南京、佛山等不少城市房貸利率開始出現(xiàn)松動，放貸周期也在縮短。這對于購房者來說無疑是個重大利好，信貸端的松動可以有效刺激市場需求，促進(jìn)成交。
而在成交上，近來廈門二手房市場表現(xiàn)，相較以往，也要活躍一些。上周（12.13-12.19）廈門二手房成交797套，其中二手住宅成交579套，環(huán)比上漲14.65%！可以說廈門已經(jīng)連續(xù)9周，周成交穩(wěn)步增長~
種種信號來看，樓市以價換量還會持續(xù)一段時間。現(xiàn)在到明年上半年依然是多數(shù)購房者上車的好時機(jī)~
至于，未來會不會有進(jìn)一步貨幣寬松的舉措，我們拭目以待！關(guān)于本次1年期LPR的下調(diào)，你是怎么看的呢？歡迎下方留言，和我們一起討論~
來源：劉曉博說財經(jīng)、國民經(jīng)略、中新經(jīng)緯等
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