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一場顛覆廈門樓市格局的風(fēng)暴，已悄然啟動。
繼廈門土拍規(guī)劃“變天”（采用“限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓）后，廈門新房市場再爆大消息。
昨晚，伴隨著一則重磅文件的發(fā)布，“無房家庭”優(yōu)先購房的消息一時間席卷而來。其中關(guān)注度最高的莫過于島內(nèi)所有的商品住房項目都將執(zhí)行這一方案。
與此同時，這段時間以來中央頻繁釋放維穩(wěn)信號，僅本月就有北京、廣州、深圳等10余個城市陸續(xù)出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等相關(guān)方面的政策。
這一切，皆暗示著廈門樓市的新格局，正在形成。
重磅文件發(fā)布！
“無房家庭”的福利來了！
根據(jù)昨日發(fā)布的《廈門市新建商品住房公證搖號公開銷售實施方案》，可以get到3個關(guān)鍵點：
其一，本方案適用于2021年12月1日后出讓的思明、湖里區(qū)所有的商品住房項目，海滄、集美、同安、翔安區(qū)達到地價上限且意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)的商品住房項目。
其二，區(qū)分優(yōu)先購房人和普通購房人。符合本市住房限購政策的“無房家庭”為優(yōu)先購房人。“無房家庭”是指在本市范圍內(nèi)無自有住房且無住房交易記錄（含贈與）的家庭（不包括未婚、離異等單身人士）。其他符合限購政策的家庭和成年單身人士為普通購房人。
其三、搖號當天在公證機構(gòu)的監(jiān)督下從當期準售房源中按各面積段隨機抽取不低于50%的房源作為優(yōu)先房源。
一言以辟之，廈門的無房剛需家庭將“擺在首位”，有優(yōu)先上車的機會。
其實在廈門第三次土拍出讓公告出來之后，就指出將會采用搖號的形式，而今搖號細則出來后，相信很多無房家庭或許都會對新政策寄予了一定的厚望：
一來，首套傾斜后，無房剛需家庭，買到的概率會更高一些。
二來，之前買房時我們也許會面對很多難題，比如捆綁銷售等等，而今在這一塊也做出了明確的規(guī)定。
文件中指出，“購房意向登記規(guī)則應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置前置條件。凍結(jié)的購房意向金不得超過規(guī)定數(shù)額（思明、湖里區(qū)150萬元，其他各區(qū)30萬元）;不得以任何理由、方式收取除凍結(jié)購房意向金外的押金、訂（定）金等錢款。”
此舉操作，也意味著，未來在產(chǎn)品和價格上，這些項目會對剛需做一定的傾斜。這對于想要在島內(nèi)購新房的“無房家庭”而言，無疑是一大利好。
剛需“打新”！
這3個地塊，首當其沖！
文件中指出，“無房家庭”優(yōu)先購房搖號的這個規(guī)定將在12月1日起執(zhí)行，這就意味著廈門的第三輪土拍，也就是12月8日的那場土拍將采用這一規(guī)則。
關(guān)于這場土拍，“無房家庭”的打新重點莫過于島內(nèi)三個地塊。地塊皆采用“限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。
至于排序，位于思明區(qū)筼筜湖南側(cè)的湖濱一里2021P05地塊無疑是在首位！
湖濱一里2021P05地塊，用地面積1.6公頃，計價建筑面積7.23萬平方米，起拍價29.4億元，起始樓面價40400元/平方米。
它作為近年來廈門商住用地市場中唯一一宗位于思明老城區(qū)的地塊，先天優(yōu)勢極為凸出。這里不僅匯集湖濱東路、湖濱南路、湖濱中路等多條交通主干道，而且鄰近軌道交通樞紐——地鐵1號線與地鐵3號線的交匯站點湖濱東路站，通達全城。而且華潤萬象城、磐基名品中心、白鷺洲公園等多個商業(yè)休閑配套環(huán)繞，更贊的是未來湖濱片區(qū)將構(gòu)建自身的商業(yè)基因，居住在這里將享受到吃、住、游、購、娛、文等功能于一體的城市級商圈。
至于教育資源方面，相信很多人都已十分了解，湖濱片區(qū)對應(yīng)劃片多所省優(yōu)學(xué)校，是思明區(qū)傳統(tǒng)的強學(xué)區(qū)，教育資源十分優(yōu)質(zhì)，包括廈門外國語學(xué)校、外國語學(xué)校附屬小學(xué)、濱東小學(xué)、湖明小學(xué)、湖濱中學(xué)等學(xué)校。未來，湖濱片區(qū)內(nèi)的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)將全部按照高標準進行優(yōu)化升級，教育資源優(yōu)勢將更加凸顯。
除了雄踞老城核心板塊所享受的核心高配資源外，該地塊還能盡享筼筜湖一線景觀，可謂近年來島內(nèi)出讓地塊的“天花板”。
除了湖濱一里地塊，湖里區(qū)的濕地公園TOD片區(qū)2021P06地塊、高林金林片區(qū)2021P07地塊，配套資源也可圈可點。
濕地公園TOD片區(qū)2021P06地塊，用地面積14.46公頃，計價建筑面積36.72萬平方米，起拍價92.9億元，起始樓面價40400元/平方米。
地塊位于湖里區(qū)仙岳路與環(huán)島干道交叉口北側(cè)，西臨五緣灣濕地公園，東臨隧頂公園，自然景觀條件優(yōu)越。
而且根據(jù)規(guī)劃，該地塊將建成地下、地上一體的大規(guī)模商業(yè)中心，打造為整個五緣灣南區(qū)的商業(yè)地標，未來將輻射整個東部片區(qū)，進一步補齊商業(yè)配套短板，提升片區(qū)商業(yè)氛圍。
高林金林片區(qū)2021P07地塊，用地面積7.94公頃，計價建筑面積26.53萬平方米，起拍價92.8億元，居住、底商部分起始樓面價40400元/平方米。
地塊位于湖里區(qū)仙岳路與金山路交叉口北側(cè)，位居廈門本島東北部，地處五緣灣片區(qū)內(nèi)，北側(cè)即為五緣灣濕地公園。
五緣灣作為廈門島內(nèi)宜居度最高的城市名片，其含金量可想而知。地塊所處之地，東北側(cè)700米即為地鐵2號線濕地公園站，周邊分布著金林灣實驗學(xué)校（與地塊僅一街之隔）、高林中心小學(xué)、廈門市音樂學(xué)校、五緣灣實驗幼兒園、雙十中學(xué)枋湖校區(qū)等眾多學(xué)校。
與此同時，地塊所在片區(qū)為廈門島內(nèi)新興的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源聚集地，且周邊坐落著湖里萬達廣場、灣悅城、五緣灣樂都匯、砂之船奧萊等眾多大型商業(yè)中心，可充分滿足區(qū)域居民的日常生活需求。
需要指出的是，高林金林片區(qū)和濕地公園TOD片區(qū)綜合開發(fā)設(shè)計成果獲批，詳細規(guī)劃也于日前同步曝光了！
從官方發(fā)布的規(guī)劃圖來看，高林金林片區(qū)將新增16處住宅用地，17塊商業(yè)配套用地，以及3幅酒店用地。相信未來這里的城市界面，將再換新貌。
小結(jié)
其實不止廈門，很多城市都已出臺了相關(guān)政策去傾斜剛需。
例如泉州市出臺更嚴格的新政，保障剛需購房。其中剛需房源比例提高，要知道泉州市區(qū)的供房量一直以來都不是很大，因此剛需購房并不是很容易，原本的搖號機制中剛需房源的比例為60%。而新規(guī)對此作出調(diào)整，原有的10%的人才配給名額仍然不變，剩余的90%的房源中剛需轉(zhuǎn)為70%，而非剛需僅占30%，改變后的比例為，人才住房占10%，剛需住房占63%，非剛需購房占27%。
除此之外，9月份徐州發(fā)布的關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知，其中提到：在市區(qū)范圍內(nèi)采用“雙限”出讓土地以及熱銷商品住房項目，批售的所有房源全部采用公證搖號方式公開銷售，人才首套房家庭、本市區(qū)戶籍無住房家庭優(yōu)先參與搖號。
而在廣州第二輪集中供地中，也可以看到黃埔、南沙地塊出讓條件要求：未來50%房源優(yōu)先無房戶購買等等。
很明顯，剛需被重視，是未來樓市的趨勢。
更重要的是，在限地價的情況下，周邊二手房或?qū)⑹ハ蛏吓逝赖膭恿?。在一手房限價的情況下，可能會出現(xiàn)一二手倒掛的現(xiàn)象，而這就是剛需的機會。
如果《廈門購房新政落定！島內(nèi)最好的撿漏時機到了！》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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