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為充分發(fā)揮住房公積金制度的作用，合理滿(mǎn)足繳存職工貸款需求，提升繳存職工體驗(yàn)感和滿(mǎn)意度，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《福建省個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》和《廈門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，市住房公積金管理委員會(huì)對(duì)《廈門(mén)市利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”）進(jìn)行修訂并審議通過(guò)。
修訂后的辦法全文
和具體解讀如下
一起來(lái)看看
廈門(mén)市利用商業(yè)銀行信貸資金
發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款暫行辦法
第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度的作用，合理滿(mǎn)足繳存職工貸款需求，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《福建省個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》和《廈門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)的利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公轉(zhuǎn)商貸款”），是指市住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受委托銀行”）按照市住房公積金中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金中心”）審批的個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金貸款”），向借款人發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。受委托銀行享有公轉(zhuǎn)商貸款的全部債權(quán)和抵押權(quán)并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
第三條 住房公積金貸款使用率高于85%時(shí)，公積金中心可啟動(dòng)公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù);貸款使用率低于85%時(shí)，公積金中心可暫停公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)。公積金中心應(yīng)根據(jù)資金歸集使用情況，合理控制公轉(zhuǎn)商貸款規(guī)模。
第四條 公積金中心應(yīng)將受委托銀行辦理公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)情況，納入住房公積金委托金融業(yè)務(wù)年度考核。
第五條 職工按公積金貸款流程申請(qǐng)辦理公轉(zhuǎn)商貸款。受委托銀行應(yīng)優(yōu)先發(fā)放公轉(zhuǎn)商貸款，貸款利率按商業(yè)性住房貸款同期同檔次最低利率執(zhí)行，利率重新定價(jià)日為每年的1月1日。
第六條 公轉(zhuǎn)商貸款存續(xù)期間，借款人按公積金貸款利率償還貸款。辦理公轉(zhuǎn)商貸款視同辦理公積金貸款。
第七條 公轉(zhuǎn)商貸款存續(xù)期間，商業(yè)性住房貸款利息與公積金貸款利息差額由公積金中心按月向受委托銀行貼息，當(dāng)期貼息次月支付。貼息資金在公積金業(yè)務(wù)支出中列支。具體操作由公積金中心與受委托銀行協(xié)商確定。
第八條 借款人提供虛假、非法、失效的資料申請(qǐng)貸款的，公積金中心有權(quán)終止貼息并可依法向借款人追償全部貼息款項(xiàng)。
第九條 住房公積金流動(dòng)性充足時(shí)，公積金中心可將公轉(zhuǎn)商貸款余額轉(zhuǎn)為公積金貸款，具體辦法由公積金中心與受委托銀行協(xié)商確定。
第十條 本辦法由廈門(mén)市住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。
第十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行，原辦法同時(shí)廢止。本辦法印發(fā)之前發(fā)放的公轉(zhuǎn)商貸款按原辦法執(zhí)行。
辦法修訂后有哪些變化
請(qǐng)看具體解讀
?。ㄒ唬⒃械馁N息對(duì)象由借款人調(diào)整為受委托銀行
由原來(lái)的公積金中心向借款人每月貼息，改為向受委托銀行貼息。借款人在償還公轉(zhuǎn)商貸款期間，按公積金貸款利率還款，無(wú)需再墊付利息差額。從真正意義上按公積金貸款利率支付利息，有利于提升借款人的還款體驗(yàn)。
公轉(zhuǎn)商貸款還款由借款人還款和公積金中心貼息兩部分組成。一部分由借款人每月按公積金貸款利率足額還款，另一部分由公積金中心按月向受委托銀行支付貼息。借款人按借款合同約定的公積金貸款利率履行還款義務(wù)、受委托銀行和公積金中心按雙方協(xié)議約定分別履行放款和支付貼息的義務(wù)，三方權(quán)責(zé)義務(wù)清晰，便于管理。對(duì)于借款人提供虛假、非法、失效的資料申請(qǐng)貸款等騙貸情形，公積金中心有權(quán)終止貼息并依法向借款人追償全部款項(xiàng)范圍。
?。ǘ┬薷墓D(zhuǎn)商貸款的啟動(dòng)、暫停及轉(zhuǎn)回條款
以住房公積金貸款使用率85%作為啟動(dòng)和暫停公轉(zhuǎn)商貸款的界限標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)貸款使用率高于85%時(shí)或低于85%時(shí)，公積金中心可根據(jù)公積金可用資金規(guī)模，合理確定啟動(dòng)或暫停公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù);住房公積金流動(dòng)性充足時(shí)，公積金中心可將公轉(zhuǎn)商貸款轉(zhuǎn)回公積金貸款。既標(biāo)準(zhǔn)又靈活，符合客觀實(shí)際情況。
?。ㄈ﹦h除原辦法中缺乏操作性或重復(fù)性?xún)?nèi)容的條款
一是原辦法中計(jì)提風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金條款與市財(cái)政部門(mén)相關(guān)政策制度不兼容，不具可操作性，予以刪除;
二是公轉(zhuǎn)商貸款的辦理及貸后管理與公積金貸款一樣，故刪除貸款程序、申請(qǐng)材料、變更還款方式等相關(guān)條款。
三是申請(qǐng)辦理公轉(zhuǎn)商貸款是否符合職工個(gè)人意愿，可在職工提交的申請(qǐng)材料體現(xiàn)，故不再重復(fù)表述。
四是公轉(zhuǎn)商貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款具體辦法由公積金中心與受委托銀行協(xié)商確定，故刪除不可轉(zhuǎn)為公積金貸款情形的表述。
（四）新增公轉(zhuǎn)商受委托銀行納入業(yè)務(wù)考核條款
為加強(qiáng)住房公積金金融業(yè)務(wù)管理，將受委托銀行辦理公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)情況納入住房公積金委托金融業(yè)務(wù)年度考核范圍，提高受委托銀行辦理公轉(zhuǎn)商貸款的服務(wù)質(zhì)量和工作水平。
?。?廈門(mén)市住房保障和房屋管理局）
如果《購(gòu)房人注意！即日起 廈門(mén)“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)再升級(jí)》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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