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即日起
我市住房公積金部分提取貸款政策有調(diào)整
快來看看原文和解讀
關于規(guī)范調(diào)整我市住房公積金
部分提取貸款政策的通知
為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實“因城施策”要求，規(guī)范和改進住房公積金管理和服務，更好地保障住房公積金繳存職工剛性住房需求，防范化解住房公積金流動性風險，促進住房公積金平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)將規(guī)范調(diào)整我市住房公積金部分提取貸款政策的有關事項通知如下：
一、職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的;
?。ǘ╇x休、退休的;
?。ㄈ┎糠只蛘呷繂适趧幽芰Γ⒃斐缮顕乐乩щy的;
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（五）償還購買自住住房貸款本息的;
?。o房職工支付房租的;
（七）職工死亡或者被宣告死亡的;
?。ò耍┓潜臼袘艏毠づc單位終止勞動關系，且離開本市的;
?。ň牛┫硎艹擎?zhèn)最低生活保障的;
（十）本市老舊住宅加裝電梯或老舊電梯更新改造的。
依照第（一）、（五）、（十）項規(guī)定提取職工住房公積金的，僅限產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶提取。
二、職工提取住房公積金償還貸款本息，可按以下方式辦理：
?。ㄒ唬┨崛∽》抗e金逐月委托還貸。職工辦理逐月委托還貸的，住房公積金中心每月20日前將借款人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)入其還貸賬戶，轉(zhuǎn)入金額不高于借款人上月已償還的月應還本息額（不含罰息和罰息復利）。
（二）提取住房公積金按年報銷貸款本息。職工未辦理逐月委托還貸的，可選擇每年提取一次住房公積金報銷已償還的住房按揭貸款月應還本息額（不含罰息和罰息復利）。
（三）提取住房公積金提前還清住房按揭貸款。職工可提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應償還住房公積金貸款。
三、住房公積金最高貸款額度實行動態(tài)管理
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。
流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應的使用率區(qū)間為： ①流動性過剩（貸款使用率《60%）時，系數(shù)為1.2;②流動性正常（60%≤貸款使用率《85%）時，系數(shù)為1;③流動性不足（85%≤貸款使用率《 90%）時，系數(shù)為0.8;④流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，系數(shù)為0.6。
上述政策調(diào)整自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。原已簽約按年自動還貸和按月結(jié)合按年自動還貸業(yè)務的職工，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。涉及貸款政策的，執(zhí)行時間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時間或以二手住房在不動產(chǎn)登記中心收件時間為準。
原有關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
廈門市住房公積金中心
2021年5月17日
新舊政策有何差異
來看詳細解讀
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1.規(guī)范住房公積金提取范圍
原政策規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
（1）本市戶籍職工連續(xù)失業(yè)滿兩年的;
?。?）職工本人或配偶、子女、雙方父母因發(fā)生特殊病癥而造成家庭生活嚴重困難的;
?。?）職工調(diào)離本市且戶籍遷出的;
?。?）職工因遇到自然災害或突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難的;
（5）城市低收入家庭職工支付物業(yè)服務費的;
?。?）職工支持父母或子女家庭屬于低收入家庭零星危房改造需建造、翻建、大修自住住房的;
（7）職工支持父母子女在廈首次購房的;
?。?）職工預制板房自主集資改造不符合“大修”條件的。
此次政策調(diào)整后，上述情形不可提取住房公積金。
為深入貫徹落實住房公積金管理規(guī)定，進一步完善住房公積金管理，我市將住房公積金提取范圍嚴格規(guī)范到《住房公積金管理條例》規(guī)定的范圍，對上述8項情形的提取政策進行規(guī)范調(diào)整，有效支持合理住房消費，促進業(yè)務平穩(wěn)健康發(fā)展，充分發(fā)揮住房公積金制度的互助和保障作用。
2.調(diào)整住房公積金提取事項
提取住房公積金用于加裝或更新改造本市老舊住宅電梯的對象，將原來的本人及其配偶、父母（子女），調(diào)整為產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶。
3.調(diào)整提取住房公積金償還貸款本息的方式
原政策規(guī)定，職工提取住房公積金委托還貸可選擇逐月委托還貸、逐年委托還貸或逐月結(jié)合逐年委托還貸三種自動還貸方式;職工提取住房公積金按年還貸可選擇按年報銷貸款本息或按年償還貸款本金的還貸方式;職工按年報銷貸款本息可選擇報銷已償還的住房按揭貸款月應還本息額和提前還貸金額。
此次政策調(diào)整后，提取住房公積金償還貸款本息方式優(yōu)化調(diào)整為3種方式，分別是提取住房公積金逐月委托還貸、按年報銷貸款本息和提前還清住房按揭貸款。取消了逐年委托還貸、逐月結(jié)合逐年委托還貸和按年償還貸款本金方式。
?。?）提取住房公積金逐月委托還貸。職工辦理逐月委托還貸的，住房公積金中心每月20日前將借款人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)入其還貸賬戶，轉(zhuǎn)入金額不高于借款人上月已償還的月應還本息額（不含罰息和罰息復利）。
職工辦理逐月委托還貸，在其還貸期間，公積金中心每月20日前自動將借款人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)入其還貸賬戶，用于職工償還住房按揭貸款月應還本息額（不含罰息和罰息得利），能夠緩解職工的還貸壓力，對職工而言是一種最合理最有效的還款方式，因此保留逐月委托還貸方式。
（2）提取住房公積金按年報銷貸款本息。職工未辦理逐月委托還貸的，可選擇每年提取一次住房公積金報銷已償還的住房按揭貸款月應還本息額（不含罰息和罰息復利）。
目前在本市非受委托銀行或在異地申請住房按揭貸款的繳存職工無法申請逐月委托還貸業(yè)務。為滿足這部分職工的基本住房消費需求，減輕還貸壓力，因此保留按年報銷貸款本息方式。
（3）提取住房公積金提前還清住房按揭貸款。職工可提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應償還住房公積金貸款。
考慮到部分職工有提前結(jié)清住房按揭貸款的需求，允許職工提取公積金用于提前結(jié)清住房公積金貸款，可加速資金回流，支持其他職工使用公積金貸款?；跇I(yè)務辦理公平性原則，允許沒有住房公積金貸款余額的職工，提前結(jié)清商業(yè)性住房按揭貸款后，可報銷提前結(jié)清的商業(yè)性住房貸款本金，因此增設提前還清住房按揭貸款方式。
職工提取住房公積金逐月委托還貸或按年報銷貸款本息，可以減輕每月還貸壓力，滿足基本住房消費需求，享受了住房公積金制度的保障作用。在保障職工每月正常還貸的同時，其住房公積金賬戶的結(jié)余資金，應當用于支持其他繳存職工使用住房公積金貸款，持續(xù)發(fā)揮住房公積金制度的互助作用，因此取消了逐年委托還貸、逐月結(jié)合逐年委托還貸和按年償還貸款本金方式。
提取政策從2021年5月17日開始執(zhí)行。原已簽約按年自動還貸和按月結(jié)合按年自動還貸業(yè)務的職工，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。
?。ǘ┵J款方面
此次政策調(diào)整，進一步完善了住房公積金最高貸款額度動態(tài)管理機制。
原政策規(guī)定，首次申請住房公積金最高貸款額度120萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度100萬元。
此次政策調(diào)整后，首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。
通過住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)將職工住房公積金最高貸款額度與貸款使用率掛鉤，建立與不同流動性條件相適應的住房公積金最高貸款額度動態(tài)管理機制，有利于保障住房公積金資金安全，有效發(fā)揮住房公積金制度的互助保障作用。住房公積金資金充足的情況下，能夠提高最高貸款額度，讓職工貸得更多;資金不足的情況下，通過下調(diào)系數(shù)，有限的資金可讓更多人申請到貸款。
按“滿足剛需、支持改善”的原則，在暫停發(fā)放第三次住房公積金貸款的前提下，適當縮減第二次申請住房公積金貸款的最高貸款額度，將第二次申請住房公積金最高貸款額度有原來的100萬元調(diào)整為60萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，符合“房住不炒”的原則，能更好地滿足繳存職工首次住房消費剛性需求，持續(xù)發(fā)揮住房公積金制度的互助保障作用。
貸款政策從2021年5月17日開始執(zhí)行，執(zhí)行時間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時間或以二手住房在不動產(chǎn)登記中心收件時間為準。
（ 廈門市住房保障和房屋管理局）
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