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最新消息，2021年2月LPR報價出爐了。
1
2月LPR發(fā)布
剛剛，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布2021年2月20日貸款市場報價利率（LPR）。
1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
值得注意的是，從去年4月開始，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)十一個月沒有出現(xiàn)浮動！
2
LPR不變意味著什么
所謂的LPR，指的是貸款基礎(chǔ)利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR），是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。
貸款基礎(chǔ)利率的集中報價和發(fā)布機(jī)制是在報價行自主報出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報價進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算，形成報價行的貸款基礎(chǔ)利率報價平均利率并對外予以公布。
每月20日由18家銀行報價，剔除一個最高價、一個最低價之后的平均價，由央行委托“全國銀行間同業(yè)拆借中心”負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)、發(fā)布。各銀行的新增貸款，都要參考LPR執(zhí)行。
按照規(guī)定，2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。
LPR保持平穩(wěn)不變動，表明央行認(rèn)為，目前的利率基本面與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇曲線相適配，短期市場利率水平有望保持動態(tài)平衡，要避免過度寬松的貨幣政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。
也就是說，貨幣政策已經(jīng)趨向平穩(wěn)，沒有繼續(xù)放水。
3
廈門房貸利率曝光
根據(jù)調(diào)查，廈門目前首套房貸利率為4.95%（LPR+30bp），二套房貸利率為5.45%（LPR+80bp），整個環(huán)境比較寬松。
部分銀行表示，近期銀行額度比較充足，買房最快1-2周可以放款。
不過，需要注意的是，去年12月31日，央行發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，為房地產(chǎn)貸款設(shè)置了“兩道紅線”。
個人住房貸款占比，限制最高32.5%;同時，銀行對個人征信、銀行流水、收入證明等資質(zhì)審查將更嚴(yán)，信用有污點(diǎn)的可能審核不過。
對于購房者而言，這也是個信號。未來，未來銀行對個人資質(zhì)的審核一定會越來越嚴(yán)，買房難度可能升級。
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