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城市持續(xù)發(fā)力，廈門北站也開始進入人們的視野。
一直以來，廈門北站都處于“尷尬”的情況。板塊3年以來，從過去從2.3萬/㎡漲到了當前的2.5萬/㎡，2千的幅度，令不少業(yè)主心碎。
隨著近期板塊的教育、交通、片區(qū)開發(fā)方案等消息不斷，板塊將注入新的活力，是否將迎來新的蛻變？
百年名校新校區(qū)落地
片區(qū)教育再添強勁力量
12月16日，廈門市自然資源和規(guī)劃局公布11-07編制單元（廈沙高速與圣果路交叉口西側地塊）控制性詳細規(guī)劃修改方案。
集美中學新校區(qū)的位置也隨著出爐，項目位于郵件北路與縱一路交叉口東北側，面積為69917㎡。
此前，根據福建省廈門集美中學下半學期工作部署會中提及：新校區(qū)建設，實質性推進，年底開工，力爭2023年建成招生。
11月底，廈門市發(fā)展改革委發(fā)布關于福建省廈門集美中學新校區(qū)項目可行性研究報告的批復，同意建設福建省廈門集美中學新校區(qū)項目;8月，福建省廈門集美中學新校區(qū)項目（勘察設計）開始公開招標。
廈門集美中學系陳嘉庚先生于1918年創(chuàng)辦，位于集美學村，至今已有103年歷史。
集美中學新校區(qū)位于集美新城北站片區(qū)、軌道交通1號線廈門北車輛基地以西。項目總用地面積69916.87平方米，主要建設一所60班高中，包括教學樓、行政樓、藝術教學樓、圖書館、報告廳、實驗樓、食堂、宿舍、運動場、地下室及室外配套工程等。項目總投資約48884萬元，計劃今年12月開工，預計2023年12月建成。
目前，廈門北站片區(qū)內匯聚了后溪小學、窗內小學、杏南中學后溪校區(qū)、后溪中學等學校。若未來廈門集美中學新校區(qū)進駐，將為片區(qū)再添強勁的教育力量。
不僅教育持續(xù)發(fā)力，交通也大動作不斷。
10月底，廈門“新北站”正式開工，項目計劃于2023年6月，與福廈高鐵同步建成投用。
建成后的新建廈門北站，將是福廈高鐵的一個重要站點，可滿足時速350公里的高鐵列車進出廈門的需要;同時在廈門北站下部設地鐵1號線、4號線，實現地鐵與國鐵的無縫換乘。
復合發(fā)展新區(qū)
硬件配套豐富
其實，廈門北站板塊“天資”并不遜色。
今年5月，福建省正式批復《集美區(qū)2021年第一批次土地征收成片開發(fā)方案》，同意該片區(qū)的成片開發(fā)方案，擬3年完成片區(qū)開發(fā)。
與此同時，在集美發(fā)布的招商手冊中，廈門北站的具體定位則更加清晰：規(guī)劃用地8.45平方公里，重點發(fā)展汽車商貿、商務辦公等產業(yè)。
不僅于此，后溪片區(qū)所涉及的4個整村改造項目的產權房（新證），簽約工作100%完成，為廈門北站片區(qū)建設騰出空間。后溪片區(qū)整村改造，將推動廈門北站片區(qū)進一步擴容，完善片區(qū)配套。
根據規(guī)劃設計，北站片區(qū)將定位為集綜合交通換乘、商務辦公、商業(yè)交易、信息交流、旅游服務、居住等功能為一體的復合發(fā)展新區(qū)，居住人口規(guī)模9.3萬人。
房價2字頭
你會考慮嗎？
今年以來，廈門北站的房價從5月份開始呈現較大的漲幅。12月二手房均價 25829 元/m？，相比1月份的23091元/㎡，漲了11.8%。
除了廈門北站之外，這里的交通優(yōu)勢明顯，有地鐵1號線經過，地鐵4號線在建，加上高鐵、BRT、高速等多維交通體系。
但是片區(qū)開發(fā)成熟度、人氣還是稍顯不足，不少項目遲遲為動工，其中萬科廣場部分項目已經擱置8年了。
當前片區(qū)主要在售的二手房小區(qū)有后溪花園、中駿四季陽光、新城際廣場、高鐵陽光花園、萬科廣場等，掛牌均價在2.4-2.7萬/㎡。成交價普遍都在2.2-2.5萬/㎡之間。
其中，成交價最高的為中駿四季陽光，可以達到2.7萬元/㎡，相比之前，呈現一定的漲幅。
整體而言，廈門北站的配套還算過得去，地鐵、高鐵、商場樣樣都有，房價在廈門也算比較友好。但是板塊的目前整體人氣稍顯不足，沒有一些特別優(yōu)質資源作為支撐，的確很難吸引買房人下手。
而隨著名校落地，片區(qū)整體開發(fā)的推進，城市界面不斷更新迭代，或許將迎來新一輪的發(fā)展機遇，你覺得呢？
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