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廈門(mén)市級(jí)公租房什么意思：
市級(jí)公共租賃住房（簡(jiǎn)稱(chēng)公租房）是指運(yùn)營(yíng)企業(yè)（即廈門(mén)住房租賃發(fā)展有限公司，簡(jiǎn)稱(chēng)廈房租賃）根據(jù)《廈門(mén)市市級(jí)公共租賃住房管理辦法》以低于市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，向符合條件的住房困難群體提供的，滿(mǎn)足過(guò)渡性、階段性基本住房需求的租賃住房。
廈門(mén)申請(qǐng)公租房條件：
在廈穩(wěn)定就業(yè)的無(wú)住房職工申請(qǐng)條件：
?。ㄒ唬┰趶B無(wú)住房；
?。ǘ┥暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)與單位簽訂1年以上（含1年）的勞動(dòng)合同；
?。ㄈ┓暇唧w批次的所屬行業(yè)、工作崗位、社保繳交等其他要求。
*在廈穩(wěn)定就業(yè)無(wú)住房職工由職工所在單位或所在單位的行業(yè)主管部門(mén)統(tǒng)一申請(qǐng)。
廈門(mén)市市級(jí)公共租賃住房常見(jiàn)問(wèn)答（面向單位）
01什么是市級(jí)公共租賃住房？
市級(jí)公共租賃住房（簡(jiǎn)稱(chēng)公租房）是指運(yùn)營(yíng)企業(yè)（即廈門(mén)住房租賃發(fā)展有限公司，簡(jiǎn)稱(chēng)廈房租賃）根據(jù)《廈門(mén)市市級(jí)公共租賃住房管理辦法》以低于市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，向符合條件的住房困難群體提供的，滿(mǎn)足過(guò)渡性、階段性基本住房需求的租賃住房。
02租金如何計(jì)費(fèi)繳交？?jī)?yōu)惠款如何返還？
公租房實(shí)行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠款一般為按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取的租金金額的30%，不包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)及日常專(zhuān)項(xiàng)維修資金。承租單位按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)全額向廈房租賃繳交租金，廈房租賃按自然季度（ 1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度）向無(wú)違規(guī)使用房源的承租單位返還上一自然季度租金優(yōu)惠款。為簡(jiǎn)化承租單位的費(fèi)用進(jìn)出操作流程，上述租金優(yōu)惠款經(jīng)公示無(wú)異議后將在其下一自然季度應(yīng)繳租金中直接予以抵扣。
市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)每年評(píng)估測(cè)算一次。合同期內(nèi)租金不作調(diào)整，續(xù)簽合同按照屆時(shí)執(zhí)行的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。
03申請(qǐng)公租房需要什么條件？
在廈穩(wěn)定就業(yè)的無(wú)住房職工申請(qǐng)條件：
?。ㄒ唬┰趶B無(wú)住房；
?。ǘ┥暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)與單位簽訂1年以上（含1年）的勞動(dòng)合同；
?。ㄈ┓暇唧w批次的所屬行業(yè)、工作崗位、社保繳交等其他要求。
*在廈穩(wěn)定就業(yè)無(wú)住房職工由職工所在單位或所在單位的行業(yè)主管部門(mén)統(tǒng)一申請(qǐng)。
04如何申請(qǐng)公租房？
進(jìn)入廈門(mén)安居集團(tuán)官網(wǎng)（http://www.xmanju.com）或關(guān)注微信公眾號(hào)：廈房租賃、廈門(mén)公租房，查看最新發(fā)布的批次方案，按方案流程進(jìn)行申請(qǐng)。
05個(gè)體工商戶(hù)能否申請(qǐng)公租房？
不可以。公租房暫不支持個(gè)體工商戶(hù)申請(qǐng)。
06單位能否同時(shí)申請(qǐng)不同批次的公租房？
可以。但申請(qǐng)人員不得重復(fù)。
07公租房都是現(xiàn)房嗎？
公租房有現(xiàn)房和期房，具體以各批次方案發(fā)布的房源信息為準(zhǔn)。
08單位可以為職工一人申請(qǐng)一套房源嗎？
公租房作為單位集體宿舍使用，安排符合條件的單位職工一人一間（一床）入住。如有一房型（或單間公寓）房源才可由單位為職工一人申請(qǐng)一套。
09可以由個(gè)人繳納租金嗎？
可以。如無(wú)法公對(duì)公轉(zhuǎn)賬繳交租金，可委托一位代繳人收齊當(dāng)批次所有房源的租金后統(tǒng)一轉(zhuǎn)賬至廈門(mén)安居集團(tuán)，并需提交一份加蓋單位公章的租金繳納授權(quán)委托書(shū)。
10單位與廈房租賃簽訂合同，還需與員工簽訂合同嗎？
根據(jù)《廈門(mén)市市級(jí)公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，承租單位應(yīng)當(dāng)與承租員工簽訂書(shū)面租賃合同。
11租賃合同合同期多久，到期后怎么辦？
租賃合同一般為三年一簽。到期后可選擇退租，無(wú)違規(guī)情況的，由廈門(mén)安居集團(tuán)退還押金及上一季度租金優(yōu)惠款；若仍符合條件也可申請(qǐng)續(xù)租，房源不變，租金按續(xù)簽時(shí)的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。
12合同期內(nèi)有職工離職/申請(qǐng)退出該如何操作？
合同期內(nèi)如有職工離職/退出，單位可做變更申請(qǐng)，安排其他符合條件的職工入住。若單位在3個(gè)月內(nèi)暫無(wú)職工入住，可暫時(shí)空置，但空置超過(guò)3個(gè)月不返還優(yōu)惠款，超過(guò)6個(gè)月將進(jìn)行騰退，空置期間租金及其他費(fèi)用須正常繳交。如需退租須成套退，退租會(huì)產(chǎn)生違約金（押金轉(zhuǎn)為違約金不予退還）。
13職工離職了如果單位同意可以不搬出嗎？
根據(jù)《廈門(mén)市市級(jí)公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，單位須安排在廈無(wú)房且與單位簽訂一年以上勞動(dòng)合同的職工入住公租房，職工離職了原則上不符合承租條件，單位有義務(wù)清退不符合條件的人員。如離職人員繼續(xù)居住，后續(xù)若出現(xiàn)其不肯搬出、不交租金及其它違約情況須由單位負(fù)責(zé)，單位將因此承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)與糾紛。
14合同期內(nèi)可以提前退租嗎？怎么辦理？
可以。承租職工須通過(guò)單位提前一個(gè)月向廈門(mén)安居集團(tuán)提出退租申請(qǐng)，經(jīng)廈門(mén)安居集團(tuán)工作人員審核后于次月5號(hào)內(nèi)騰空房源，繳清水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后憑辦理人身份證原件攜帶交房時(shí)所領(lǐng)取的鑰匙、門(mén)卡等物品前往物業(yè)服務(wù)處辦理退租手續(xù)。退租須成套退，合同期內(nèi)退租押金轉(zhuǎn)為違約金不予退還。
15公租房小區(qū)能否辦理居住證？
可以辦理，具體辦理流程及所需材料詳詢(xún)小區(qū)所在派出所/社區(qū)。
16公租房?jī)?nèi)可以做飯嗎？
面向單位配租，按一人一間或一人一床使用的集體宿舍型房源，出于消防安全管理考慮，參照《廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2016年版）規(guī)定，不得使用燃?xì)饧懊骰稹?/p>
17可以帶家屬一起住嗎？有家庭有小孩的怎么辦？
公租房作為單位集體宿舍使用，安排符合條件的本單位職工一人一間（一床）入住，確有特殊情況，需要直系親屬共同臨時(shí)居住的，可以申請(qǐng)直系家屬臨時(shí)居住在同一間（同一床位），且須經(jīng)單位同意，并提交證明材料到物業(yè)申請(qǐng)登記。
18小孩可以就近讀書(shū)嗎？
公租房不與教育掛鉤，入學(xué)政策請(qǐng)參照教育局相關(guān)規(guī)定。
19公租房可以掛靠戶(hù)口嗎？
戶(hù)口已在本市區(qū)域內(nèi)的，可進(jìn)行戶(hù)口遷移，退租時(shí)需遷出。原則：島外不能遷到島內(nèi)，島內(nèi)的遷到島外不能保證可以回遷。
20公租房?jī)?nèi)配套設(shè)施如何？
房源配備基本的家具家電，可實(shí)現(xiàn)拎包入住，實(shí)際家具家電配備情況以交房現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。
21入住后可以自行更換家具或改造嗎？
入住后不得破壞或者擅自裝修公租房，可自行添置可移動(dòng)的家具家電，但退租時(shí)室內(nèi)裝修及家具家電需保持與交房時(shí)一致。
22公租房?jī)?nèi)可以養(yǎng)寵物嗎？
建議不要養(yǎng)，養(yǎng)寵物會(huì)影響他人居住環(huán)境。養(yǎng)寵物須符合政府及所在項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，具體屆時(shí)可咨詢(xún)項(xiàng)目屬地物業(yè)。
23 承租期間會(huì)進(jìn)行檢查嗎，怎么檢查？
1、廈門(mén)安居集團(tuán)會(huì)不定期進(jìn)行入戶(hù)核查，以檢查是否有違規(guī)居住和安全隱患；
2、廈門(mén)安居集團(tuán)會(huì)不定期進(jìn)行房產(chǎn)核查，查出入住人員名下有新增房產(chǎn)的，將按相關(guān)規(guī)定處理。
24水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)怎么結(jié)算？
水電費(fèi)參照居民住宅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，需自行向水務(wù)、電業(yè)局繳交，其中水費(fèi)涉及二次供水的屬于物業(yè)代收代繳部分，則要與物業(yè)結(jié)算，具體屆時(shí)可咨詢(xún)項(xiàng)目屬地物業(yè)。
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