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近日，我市印發(fā)了《廈門市商業(yè)辦公項目變更為租賃住房項目管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，符合條件的商業(yè)辦公項目可申請變更為租賃住房，完成變更申請并在廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)備案的項目，即可申領中央財政專項資金補貼。
那么，哪些商業(yè)辦公項目可以申請變更為租賃住房?變更后規(guī)劃建設有哪些具體要求?本期欄目，為您詳細解讀。 記者 黃毅輝
項目變更后符合條件可申領補貼
近年來，我市以“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”為抓手，成功入選了中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作示范城市，獲得了每年8億元、三年共24億元的中央財政資金補貼。
市住房局公布的數(shù)據(jù)顯示，我市去年新增租賃住房11535套(間)，超額完成省市“為民辦實事”要求中，我市應新增租賃房源一萬套的目標任務。
此次出臺的《辦法》，適用于廈門市以出讓方式取得的國有建設用地中含有商業(yè)、辦公用途的項目，其商業(yè)、辦公部分變更為租賃住房項目的審批管理。變更為租賃住房的項目，若符合《中央財政支持廈門市住房租賃市場發(fā)展試點專項資金申領、審核操作細則》條件，可申領補貼。
項目申請變更需滿足七個條件
在《辦法》中提到，申請商辦項目變更為租賃住房項目需符合以下七個條件:申請人與土地使用權人一致;已取得預售許可證的項目，申請人應當先暫?；蛉∠A售;已征求利害關系人意見;按宗地、子地塊或幢、層相對獨立空間申請;土地設定抵押權的，應取得抵押權人同意用途變更的書面意見;申請人承諾不改變已建成或在建項目主體建筑結構，項目變更后滿足建筑結構和消防安全要求;申請時剩余土地使用年期不少于8年。
符合條件的商辦項目可持相關材料向項目屬地資源規(guī)劃部門申請。需要注意的是，商業(yè)項目不包括住宅項目配建的商業(yè)。辦公項目應在2017年12月30日《廈門市人民政府辦公廳轉發(fā)市國土房產(chǎn)局等五部門關于進一步加強辦公類建設項目管理若干意見的通知》(廈府辦〔2017〕234號)之前取得工程規(guī)劃許可。
若同一塊地中除商業(yè)、辦公用途外，還包含了其他用途項目，則其他用途項目不能適用《辦法》變更為租賃住房。
另外，有下列情形之一的項目不予變更用途:應依法征收或收回國有建設用地使用權的;申請人處于人民法院認定“失信被執(zhí)行人”期間內(nèi)的;已納入政府收儲計劃范圍的用地;原用地按總部辦公政策供地的;存在其他依法不予變更的情形。
在《辦法》施行前，已存在擅自改變使用功能、建筑結構的，可按《辦法》規(guī)定辦理相關手續(xù)，但在正式批準變更前，項目屬地區(qū)政府應已對擅自改變使用功能、建筑結構的行為進行相應處置。
項目變更后規(guī)劃建設有具體要求
此次出臺的《辦法》，對商辦項目變更租賃住房項目后的規(guī)劃建設有具體要求，包括安全規(guī)范、居住條件、改造要求、計容面積限制、后續(xù)審批、開竣工約定等方面。
例如，《辦法》要求商辦項目應當具備良好的衛(wèi)生、通風和采光等居住條件;適當放寬日照要求，僅對未建項目變更為租賃住房設定標準，最低日照標準為每棟至少50%以上居室的大寒當天日照時間為1小時。
另外，租賃住房項目、房源、合同均應在市住房局所屬的廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)備案，出租給個人的租賃合同約定租期不超過六年且不超過土地出讓年期，一次收取租金和押金不得超過一年，租賃合同不得含有自動續(xù)租條款。
市住房局相關負責人表示，我市近年來持續(xù)加大租賃房源籌集力度，此次出臺《辦法》，拓寬租賃房源轉換渠道，有助于增加我市的租賃房源數(shù)量。(廈門晚報)
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