廈門城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價再優(yōu)化！租賃住宅/停車場地價下調(diào)

　　近日，我市印發(fā)實施新版《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價（2020年版）》和 《廈門市地價征收管理若干規(guī)定》。本輪基準(zhǔn)地價更新總體保持土地級別區(qū)段基本不變，商品住宅、商業(yè)、辦公基準(zhǔn)地價基本維持原有水平，土地用途分類、相關(guān)修正系數(shù)有所調(diào)整，并適度下調(diào)了部分地價。市資源規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人表示，本輪基準(zhǔn)地價更新有助于減輕企業(yè)負擔(dān)、助推產(chǎn)業(yè)招商，推動島內(nèi)大提升、島外大發(fā)展，為我市“兩高兩化”建設(shè)奠定基礎(chǔ)。

　　解讀新版基準(zhǔn)地價有哪些主要變化。具體條例內(nèi)容，市民可登錄市資源規(guī)劃局官網(wǎng)查看。

　　亮點1

　　服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展 推動產(chǎn)業(yè)招商

　　規(guī)范土地用途分類

　　根據(jù)自然資源部最新版《土地利用現(xiàn)狀分類》，《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價（2020年版）》進一步規(guī)范了基準(zhǔn)地價中的土地用途分類，對基準(zhǔn)地價土地用途進行重新分類。新版基準(zhǔn)地價土地用途調(diào)整為商服用地（商業(yè)、辦公、酒店、軟件及研發(fā)、娛樂會展）、住宅用地（商品住宅、租賃住宅）、公共管理與公共服務(wù)用地（醫(yī)療教育、養(yǎng)老服務(wù)、文化體育）、交通運輸用地（港口碼頭、停車場）、工礦倉儲用地5大類20個二級分類。

　　在新分類的基礎(chǔ)上，土地出讓用途與基準(zhǔn)地價用途一一對應(yīng)。“這有助于服務(wù)產(chǎn)業(yè)用地類型的細化需求，促進大招商、大發(fā)展。”市資源規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人表示。

　　調(diào)整地價修正系數(shù)

　　結(jié)合我市產(chǎn)業(yè)招商需求和土地市場情況，《廈門市地價征收管理若干規(guī)定》適當(dāng)調(diào)整了地價修正系數(shù)。新增辦公自持修正系數(shù)、非營利性修正系數(shù);下調(diào)商業(yè)樓層修正系數(shù)、商業(yè)自持修正系數(shù)、酒店用地容積率修正系數(shù)、鷺江道修正系數(shù)、軌道修正系數(shù)、臨海臨湖修正系數(shù);調(diào)整軟件及研發(fā)自持修正系數(shù)、土地使用年限修正系數(shù)。

　　亮點2

　　凸顯民生保障 減輕企業(yè)負擔(dān)

　　下調(diào)租賃住宅地價

　　新版基準(zhǔn)地價中，租賃住宅的基準(zhǔn)地價明顯下調(diào)。據(jù)工作人員透露，上一版基準(zhǔn)地價中的住宅用地（租賃住宅）基準(zhǔn)地價多方反應(yīng)價格偏高，成本回收周期偏長。本輪基準(zhǔn)地價調(diào)整中，租賃住宅基準(zhǔn)地價平均下調(diào)43%。

　　市資源規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人解讀，該項調(diào)整將從源頭上降低企業(yè)用地成本、助力住房租賃市場發(fā)展，加快完善我市多主體供給、多渠道保障的住房供應(yīng)體系。

　　降低停車場地價

　　本輪基準(zhǔn)地價調(diào)整了停車場用地的土地級別和計價規(guī)則，土地級別從6個級別15個地價區(qū)段調(diào)整為3個級別3個地價區(qū)段;同時，停車場用地地價由按樓面價格計算調(diào)整為按地面價格計算，計算方法比以往更簡單便捷。

　　停車場地價整體下調(diào)。其中，公共停車場地價降幅達60%，地下停車場地價總體下降超過65%。“這將有效鼓勵社會資本投資建設(shè)公共停車場和地下停車場，促進地下空間開發(fā)。”市資源規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人表示。

　　名詞

　　基準(zhǔn)地價

　　本輪基準(zhǔn)地價是指在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運輸用地等不同用途，通過評估確定的以2019年7月1日為基準(zhǔn)日且按法定最高年限計算的國有建設(shè)用地土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。

　　基準(zhǔn)地價修正

　　基準(zhǔn)地價修正值是指宗地所在區(qū)域基準(zhǔn)地價結(jié)合修正系數(shù)進行修正的地價。本輪基準(zhǔn)地價修正系數(shù)包括容積率修正系數(shù)、商業(yè)樓層修正系數(shù)、商業(yè)繁華度修正系數(shù)、商業(yè)辦公自持修正系數(shù)、軌道修正系數(shù)、臨海臨湖修正系數(shù)、土地使用年限修正系數(shù)等。（廈門日報 記者 黃語晴）

文章關(guān)鍵字：廈門城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價
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