廈門集體戶買商住兩用房能落戶嗎？廈門買房還可以落戶嗎

　　廈門集體戶買商住兩用房能不能落戶

　　如果是廈門集體戶口，買商住兩用房可以把戶口落在商住兩用的房子嗎？需要什么手續(xù)？

　　商住兩用房不能落戶，不帶戶口名額，戶口掛不進(jìn)去，產(chǎn)權(quán)為50年；住宅為70年。建議買個(gè)二手房掛戶口，而且要原戶主遷出戶口后你才可以落進(jìn)去。房屋買賣合同里面要體現(xiàn)遷出戶口具體時(shí)間。還要注意島內(nèi)外跨區(qū)域遷戶口的要求。

　　無論是集體戶口還是本地戶口或外地戶口，都只能落戶民用住宅房里！（即土地出讓性質(zhì)，使用年限70年的商品房或是土地劃撥性質(zhì)，土地證上沒有使用年限的拆遷房?。┩恋刈C上涉及商業(yè)性質(zhì)的都不可以！

　　廈門集體戶人員買什么樣的房才能掛戶口

　　需要買住宅，新房，二手房都可以，但是前提必須是住宅

　　廈門落戶政策是怎么樣的？

　　1、持有我市居住證（暫住證）連續(xù)滿5周年，是指自辦理居住證（暫住證）開始至申請(qǐng)之日止的時(shí)間周期內(nèi)，滿足其中一個(gè)連續(xù)5周年的條件即可；

　　2、在我市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加我市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年，是指自參加我市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)開始至申請(qǐng)之日止的時(shí)間周期內(nèi)，滿足其中一個(gè)連續(xù)5周年的條件即可；

　　3、在本市擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51％）的房產(chǎn)，是指申請(qǐng)人本人在本市擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》的房產(chǎn)，房屋用途應(yīng)當(dāng)為住宅（商業(yè)或商住兩用除外）。

　　所有權(quán)份額所占比例不得低于51％，是指申請(qǐng)人與其他非直系親屬共同購(gòu)買房產(chǎn)的，其所有權(quán)份額所占比例不得低于51％（父母、配偶和子女等直系親屬之間共同擁有的房產(chǎn)不受此限制）。

　　2015年廈門買房落戶政策

　　2013年12月10日，廈門市政府正式出臺(tái)購(gòu)房落戶新政，自2013年12月10日起，在廈門出讓成交取得土地的商品住房項(xiàng)目，不再享有“購(gòu)房入戶”政策。具體是這樣的：

　　一、自2013年12月10日起，在廈門出讓成交取得土地的商品住房項(xiàng)目，不再享有“購(gòu)房入戶”政策。

　　二、在2015年12月31日之前，購(gòu)買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍按原“購(gòu)房入戶”政策執(zhí)行。自2016年1月1日（含當(dāng)日）起，購(gòu)買廈門商品住房，不再享有“購(gòu)房入戶”政策。

　　三、購(gòu)房時(shí)間以商品房買賣合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。

　　四、本通知自2013年12月10日起執(zhí)行。過去頒布的相關(guān)文件，涉及購(gòu)房入戶政策與本通知不一至的內(nèi)容，以本通知為準(zhǔn)。

　　也就是說，現(xiàn)在，如果你想要靠買房來整個(gè)廈門島內(nèi)戶口，那么，你買的商品房首先要在島內(nèi)，而且，要150平方米以上，而且，那塊地是在2013年12月10日以前拍下來的，而且，你要在2015年12月31日之前買下那套房（以商品房買賣合同備案時(shí)間為準(zhǔn)）。

　　自2016年1月1日（含當(dāng)日）起，不管你買的島內(nèi)還是島外的房子，不管你房子多大，買房落戶廈門，都是行不通滴！

　　2016年廈門買房落戶政策

　　2016年1月1日起，廈門取消購(gòu)房落戶政策。

　　同時(shí)被取消的還有四類投靠政策：

　　1.成年子女投靠父母落戶;

　　2.祖父母（外祖父母）投靠成年孫子女（外孫子女）落戶;

　　3.未成年孫子女（外孫子女）投靠祖父母（外祖父母）落戶;

　　4.兒媳投靠公婆、女婿投靠岳父母落戶。

　　同時(shí)，對(duì)夫妻投靠落戶、未成年子女投靠父（母）落戶、父（母）投靠成年子女落戶加以限制：

　　1、夫妻投靠增加結(jié)婚和來廈落戶年限要求。

　　2、未成年子女投靠父（母）增加結(jié)婚和來廈落戶年限要求。

　　3、父（母）投靠成年子女增加年齡、住房、計(jì)生審核、結(jié)婚和來廈落戶年限要求。

　　4、島外集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)因夫妻投靠、未成年子女投靠父母、父母投靠成年子女移入島內(nèi)思明區(qū)或湖里區(qū)的，與市外遷入的年齡、住房、計(jì)生審核、結(jié)婚和來廈落戶年限要求一致。

　　2017年廈門落戶政策

　　除了購(gòu)房入戶，以下幾種情況也可以在廈門落戶。

　　1.子女投靠父母落戶、父母投靠子女、夫妻投靠等落戶。

　　2.廈門市核準(zhǔn)的已落實(shí)接收單位的大中專畢業(yè)生、待就業(yè)的廈門生源畢業(yè)生落戶、工作調(diào)動(dòng)人員、留學(xué)人員、海外引進(jìn)人才落戶。

　　3.暫住滿一定年限、符合相關(guān)條件的外來人員落戶。

　　4.獲得“市十佳（優(yōu)秀）來廈務(wù)工青年”、“市十佳（優(yōu)秀）外來女員工”或在廈門市獲得市級(jí)以上“五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?rdquo;、“勞動(dòng)模范”、“科技重大貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”、“見義勇為先進(jìn)分子”、“見義勇為英雄”等榮譽(yù)稱號(hào)，以及獲得其他全國(guó)性榮譽(yù)稱號(hào)的外來人員，本人、配偶和未成年子女戶口可遷入本市。

　　2018年廈門買房落戶政策

　　1、自10月1日起，外來務(wù)工人員持有廈門市居住證（暫住證）連續(xù)滿5周年、在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年且在廈門擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51％）的房產(chǎn)，可將戶口遷入。

　　2、戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民，在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年，在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51％）的房產(chǎn)，可將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)。

　　3、目前，廈門市有6個(gè)市轄區(qū)，分為島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)；島外海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)。

　　2019年廈門買房落戶政策

　　購(gòu)房建筑面積及辦理人員要符合以下規(guī)定：

　?。?）購(gòu)買2003年4月25日之后（不含當(dāng)日）取得建筑主體工程施工許可證的商品住房，島內(nèi)建筑面積在150平方米以上（含150平方米）的購(gòu)房者，可一次性辦理房屋產(chǎn)權(quán)人或其共同居住的配偶、父母或子女不超過3人的常住戶口（有多名成年子女的，只能辦理1名成年子女的常住戶口，未成年子女不能單獨(dú)辦理戶口）。

　?。?）購(gòu)買2003年4月25日之前（含當(dāng)日）取得建筑主體工程施工許可證的商品住房，建筑面積在45平方米以上（含45平方米）不足70平方米的可一次性辦理房屋產(chǎn)權(quán)人或其共同居住的配偶、父母或子女不超過2人的常住戶口（有多名成年子女的，只能辦理1名成年子女的常住戶口，未成年子女不能單獨(dú)辦理戶口）；建筑面積在70平方米以上（含70平方米）可一次性辦理房屋產(chǎn)權(quán)人或其共同居住的配偶、父母或子女不超過3人的常住戶口（有多名成年子女的，只能辦理1名成年子女的常住戶口，未成年子女不能單獨(dú)辦理戶口）。

　?。?）本市以外人員購(gòu)買住房，房屋產(chǎn)權(quán)屬多人共有，且產(chǎn)權(quán)人之間不具有直系親屬關(guān)系的，只能給1名按份共有比例不低于30%的所有權(quán)人按規(guī)定辦理購(gòu)房落戶，其他所有權(quán)人（指共有權(quán)比例在30%以上的）須經(jīng)過公證機(jī)構(gòu)公證同意放棄辦理廈門市常住戶口。

　?。?）本市以外人員和本市常住戶口人員共同購(gòu)買住房，共有人屬直系親屬關(guān)系的，允許其中非本市常住人口的業(yè)主以及直系親屬辦理落戶手續(xù)；不具有直系親屬關(guān)系的，非本市常住戶口的業(yè)主及其直系親屬不能辦理落戶手續(xù)。

　?。?）廈門市政府《關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房入戶政策的意見》（廈府辦［2009］28號(hào)）對(duì)前兩款另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　（6）島外人員在島內(nèi)購(gòu)買商品住房，落戶政策與本市以外人員相同。

　　買房落戶有哪些注意事項(xiàng)

　　1、買房落戶應(yīng)該注意即便是所在的城市是有相關(guān)政策的，但是不同的城市也是有不同的要求的，比如有的城市就會(huì)要求房子不足90不能落戶，但是卻能夠參考其他的落戶方式。而且落戶的要求是用父母購(gòu)房落戶的必須是父母本人和未成年子女，成年子女是不能以父母購(gòu)房申請(qǐng)辦理購(gòu)房入戶。

　　2、想要落戶，那么你所購(gòu)買房子必須是商品住宅。保障房和商業(yè)用房是不能落戶的，而且產(chǎn)權(quán)證是落戶的硬性條件，如果你想辦理落戶，又還沒有獲得房產(chǎn)證的話，那首先要攜身份證去物管中心辦入住證明到售樓部領(lǐng)取蓋過章的備案合同表然后準(zhǔn)備好相關(guān)的證件合同以及近6個(gè)月銀行還貸流水記錄到相關(guān)派出所辦理“準(zhǔn)遷證”。

　　3、落戶的時(shí)候要仔細(xì)核對(duì)一下房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。因?yàn)閮勺C齊全是辦理落戶的重要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。購(gòu)房者記得索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

　　廈門購(gòu)房落戶申報(bào)材料手續(xù)

　?。ㄒ唬顿?gòu)房入戶登記表》；

　?。ǘ稄B門市土地屋產(chǎn)權(quán)證》原件或《廈門土地屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件和市房管局出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果》原件；

　?。ㄈ┦袊?guó)土資源與房產(chǎn)管理局出示的《購(gòu)買商品房情況證明》或土地房產(chǎn)測(cè)繪檔案館出示的《檔案摘錄證明》?！顿?gòu)買商品房情況證明》和《檔案摘錄證明》應(yīng)當(dāng)一次性辦結(jié)使用，申請(qǐng)人因自身原因只使用規(guī)定落戶指標(biāo)中的1個(gè)或2個(gè)，需同時(shí)提交《辦理購(gòu)房入戶的聲明》；

　?。ㄋ模?產(chǎn)權(quán)人的《居民戶口簿》、《居民身份證》；若房屋產(chǎn)權(quán)人為多人，且產(chǎn)權(quán)人之間為非直系親屬關(guān)系，還需提供其他產(chǎn)權(quán)人放棄辦理戶口的公證；

　?。ㄎ澹┥暾?qǐng)人、當(dāng)事人、隨遷人員的《居民戶口簿》、《居民身份證》。若系申辦產(chǎn)權(quán)人的配偶、子女、父母戶口，以下情況應(yīng)提供其與產(chǎn)權(quán)人的親屬關(guān)系證明：

　?。?）夫妻關(guān)系需提供《結(jié)婚證》。

　　（2）父母離婚的需提供《離婚證》（含離婚協(xié)議書）或離婚協(xié)議公證書或法院判決書、調(diào)解協(xié)議書；（父母離異、非婚生育的未成年子女隨具有法定撫養(yǎng)責(zé)任的父（母）辦理購(gòu)房落戶，非婚生育的未成年子女購(gòu)房落戶除上述材料外，還需提供非婚生育子女的《聲明》）。

　　（3）父母與子女戶口不在同一戶口簿，或者同一戶口簿父母與子女關(guān)系不明確的，應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的父母與子女關(guān)系證明或親屬關(guān)系公證或《出生醫(yī)學(xué)證明》或《親子司法鑒定書》。

　?。?）系收養(yǎng)子女的，需提供事實(shí)收養(yǎng)公證或《收養(yǎng)登記證》。以上材料需原件和復(fù)印件（A4規(guī)格）1套。如有涉及派出所提供的證明，需蓋派出所戶口專用章。

　　廈門購(gòu)房落戶辦理流程

　　1、買房并辦理房權(quán)證，和開發(fā)商商議好購(gòu)房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房權(quán)證。

　　2、遷入地派出所同意遷入，帶著房產(chǎn)證找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)把房屋編號(hào)、出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。

　　3、向原戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準(zhǔn)遷出證明；若有違紀(jì)違法等原因或居委會(huì)不同意則不能遷出。

　　4、編戶號(hào)受理，帶著上述材料到房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)。

　　5、申請(qǐng)人持上述材料，到市行政服務(wù)中心二層D廳公安局戶口受理窗口申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)后，簽發(fā)戶口準(zhǔn)遷憑證。

　　6、戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》。

　　7、持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證。

　　8、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

　　9、房屋所在地派出所受理后，同意遷入，把材料檔案輸入系統(tǒng)，便落戶成功。

　　廈門購(gòu)房落戶辦理事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍臼袓u外購(gòu)房移入島內(nèi)，申請(qǐng)人持上述所需材料向擬落戶地派出所申請(qǐng)。

　?。ǘ氖型赓?gòu)房遷入本市，申請(qǐng)人持上述所需材料到擬落戶地公安分局戶政辦證大廳或市（區(qū)）行政服務(wù)中心戶籍窗口申請(qǐng)（落戶思明區(qū)、湖里區(qū)到市行政服務(wù)中心申請(qǐng)，落戶集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)到各區(qū)行政服務(wù)中心戶口受理窗口申請(qǐng)；落戶翔安區(qū)到翔安公安分局戶政辦證大廳申請(qǐng)），經(jīng)核準(zhǔn)后，簽發(fā)戶口準(zhǔn)遷憑證。省內(nèi)實(shí)行網(wǎng)上戶口遷移， 公安機(jī)關(guān)不再開具《戶口遷移證》和《戶口準(zhǔn)予遷入證明》。

　　（三）經(jīng)核準(zhǔn)遷（移）入人員，憑準(zhǔn)遷憑證到原戶口所在地派出所將戶口遷（移）出后，到擬落戶地派出所辦理落戶（原戶口所在地在省內(nèi)的持準(zhǔn)遷憑證到擬落戶地派出所辦理落戶）。對(duì)證件材料齊全的，戶籍民警應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理并開具受理回執(zhí)單。

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