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就在剛剛，2021年廈門首場(chǎng)土拍取消了！
公告如下
廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于終止H2021P01等二幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)的公告
（土地市場(chǎng)2021第09號(hào)）
我局于2021年2月10日發(fā)布H2021P01等二幅地塊出讓公告（土地市場(chǎng)2021第04號(hào)、第05號(hào)），公開出讓H2021P01、J2020P03地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
根據(jù)上級(jí)有關(guān)要求，經(jīng)研究，現(xiàn)決定終止H2021P01、J2020P03地塊出讓活動(dòng)。
特此公告。
廈門市自然資源和規(guī)劃局
2021年2月25日
此次土拍取消，是否意味著土拍新政來了？
昨天，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了一件大事。
有消息稱，全國(guó)22城將實(shí)施“兩集中”三批次供地，簡(jiǎn)單來說就是：
核心一二線城市，一年只賣3次地，集中公示，集中招拍掛出讓。
如果說三大紅線是對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的金融側(cè)改革，從融資端口調(diào)控并限制行業(yè)杠桿。
那么集中供地就是對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)改革，從投資端口調(diào)控土地溢價(jià)，并最終影響房?jī)r(jià)。
將實(shí)施住宅用地集中出讓的城市，包括：
北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽、寧波、長(zhǎng)春、天津、無錫。
全國(guó)土地最有價(jià)值的城市，都納入了本次調(diào)控范圍。
01全國(guó)多個(gè)城市已出臺(tái)相應(yīng)政策
2月23日，據(jù)媒體報(bào)道，天津市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于做好2021年住宅用地集中出讓有關(guān)工作的通知》，《通知》指出：為做好2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓有關(guān)工作，我市確定于3月、6月、9月中旬分三批次統(tǒng)一發(fā)布住宅用地出讓公告，除上述三個(gè)日期外，不得再發(fā)布住宅用地出讓公告。
同日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)一組織住宅用地掛牌出讓公告發(fā)布的緊急通知》：自2月23日起，航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)禁止發(fā)布住宅用地出讓公告，上述區(qū)域住宅用地出讓公告由市局統(tǒng)一組織發(fā)布實(shí)施。
2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《堅(jiān)決落實(shí)上級(jí)有關(guān)要求 部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》的通知?！锻ㄖ分赋觯簢?yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。
02玩法變了，對(duì)廈門會(huì)有啥影響？
22個(gè)城市中已經(jīng)有3個(gè)正式發(fā)文執(zhí)行該政策，現(xiàn)在廈門也取消3月4日土拍，接下來對(duì)樓市會(huì)有什么影響？個(gè)人認(rèn)為：
1、對(duì)房企的影響
對(duì)于廈門財(cái)大氣粗的房企來說，會(huì)有一定的影響，但這些房企的保證金相對(duì)充裕，因此對(duì)順利拿地有著較強(qiáng)的保證：廈門土拍，或許要進(jìn)入拼保證金的時(shí)代，全覆蓋就有拿地機(jī)會(huì)。
而對(duì)于部分房企來說，這個(gè)政策其實(shí)傷害性不大，侮辱性極強(qiáng)，為何這么說？現(xiàn)在集中供地，很可能就讓一些房企根本沒有參與研判的資格了，大哥們一年只能吃三頓，小弟們還想分一杯羹？
2、對(duì)土地市場(chǎng)的影響
即便一年只掛三次，廈門部分熱點(diǎn)地塊依然會(huì)引發(fā)哄搶，如果島內(nèi)地塊在今年掛出，依然是十分搶手，再者何時(shí)批量掛出的節(jié)點(diǎn)選擇更為重要，機(jī)會(huì)或許只有一次。
對(duì)于熱點(diǎn)地塊、大體量住宅地塊，怎么供、何時(shí)供，更值得研究。
3、對(duì)購(gòu)房者的影響
項(xiàng)目入市節(jié)奏加快，可供選擇的項(xiàng)目更多，新房市場(chǎng)的供應(yīng)可能從源源不斷到某一節(jié)點(diǎn)集中爆發(fā)的態(tài)勢(shì)。
如果在上半年有兩次供地，那么有一定概率這批項(xiàng)目都能在年底開盤，畢竟廈門2020年就有很多項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年拿地當(dāng)年開盤。
島外部分紅海競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)存在價(jià)格波動(dòng)壓力，可以結(jié)合具體情況關(guān)注。
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