微信公眾號(hào)：廈門(mén)便民網(wǎng)
房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算2020
具體的費(fèi)用需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和房屋大小進(jìn)行計(jì)算。
1、契稅
2、印花稅
3、交易費(fèi)
4、測(cè)繪費(fèi)
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)
新的《民法典》于2021年1月1日生效。屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
《民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
契稅：繳納人：買(mǎi)方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%；
營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；
營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；
個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買(mǎi)方。
01
我市不動(dòng)產(chǎn)登記有無(wú)便捷的線上咨詢服務(wù)？
有。廈門(mén)12345便民服務(wù)平臺(tái)（www.xm12345.gov.cn）、廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)上咨詢平臺(tái)（zygh.xm.gov.cn）。
02
我市不動(dòng)產(chǎn)登記是否提供容缺受理服務(wù)？
是的。根據(jù)《廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心誠(chéng)信主體綠色通道和容缺受理服務(wù)制度》，企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記通辦窗口提供容缺受理服務(wù)。申請(qǐng)人具備受理的基本條件，主要材料齊全且符合法定條件，次要材料和手續(xù)有欠缺的情況下，允許容缺受理。
03
我市是否推出不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)的“一窗通辦”服務(wù)？
是的。市資源規(guī)劃局和市稅務(wù)局推出不動(dòng)產(chǎn)交易、登記和辦稅資料一窗受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)，申請(qǐng)主體一次身份認(rèn)證，辦證和納稅申報(bào)業(yè)務(wù)并行辦理服務(wù)。
04
企業(yè)、群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是否可在抵押銀行一并申請(qǐng)？
可以。自2018年10月起，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)抵押登記全程網(wǎng)辦模式，在銀行設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押登記便民服務(wù)處，實(shí)行“不見(jiàn)面受理、全程網(wǎng)辦、一趟不用跑”的業(yè)務(wù)辦理流程。
2020年1月20日起，廈門(mén)市所有不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)（含抵押權(quán)預(yù)告登記）全部支持全程網(wǎng)辦，實(shí)現(xiàn)抵押登記全程網(wǎng)辦“全覆蓋”。
05
辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶時(shí)是否可一并申請(qǐng)用水、用電、用氣過(guò)戶等服務(wù)？
可以。2019年10月18日，實(shí)現(xiàn)“二手房+水電氣廣電聯(lián)動(dòng)過(guò)戶”。
通過(guò)信息共享，用“數(shù)據(jù)跑”代替“人員跑”，按照“一套資料、一表申請(qǐng)、一窗受理、一站服務(wù)”原則，實(shí)現(xiàn)二手房轉(zhuǎn)移登記時(shí)一并申請(qǐng)水電氣廣電聯(lián)動(dòng)過(guò)戶。
06
我市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)是否提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明郵寄服務(wù)？
是。2017年9月30日，我市推出所有辦事結(jié)果（含不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、證明）郵寄服務(wù)，實(shí)現(xiàn)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記和公共服務(wù)事項(xiàng)“最多跑一趟”。疫情防控期間，所有登記結(jié)果全國(guó)免費(fèi)郵寄。
07
我市是否可線上繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)？
可以。我市實(shí)現(xiàn)通過(guò)微信、支付寶、掃描繳款碼等方式自助繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。
08
我市是否在辦事大廳設(shè)置自助查詢?cè)O(shè)備，為企業(yè)、群眾查詢登記信息提供便利？
是。我市各辦事大廳均有配備不動(dòng)產(chǎn)登記自助查詢?cè)O(shè)備，供企業(yè)、群眾方便快捷查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。
09
企業(yè)、群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，是否可隨時(shí)查詢案件辦理進(jìn)度？
是。企業(yè)、群眾可關(guān)注“廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”微信公眾號(hào)，實(shí)時(shí)查詢案件辦理進(jìn)度。
10
我市是否設(shè)置不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)？
是。我市在地鐵站、便利店、超市、商場(chǎng)、社區(qū)設(shè)置近600臺(tái)“E政務(wù)”便民服務(wù)站和社區(qū)自助終端，可就近打印“不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢-登記證明。
在市、區(qū)兩級(jí)服務(wù)中心各辦事大廳設(shè)置“24小時(shí)”自助查詢機(jī)，提供不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢利用等服務(wù)。在銀行和公證機(jī)構(gòu)設(shè)置便民窗口提供延伸服務(wù)，辦理抵押登記和存量房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。
11
我市是否推行不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照簽發(fā)利用？
是。抵押登記證明實(shí)現(xiàn)以電子證照簽發(fā)，抵押銀行可憑該電子登記證明辦理放貸手續(xù)。
存量房全程網(wǎng)辦業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)以電子證照簽發(fā)，申請(qǐng)人可登錄網(wǎng)站自行下載。
12
我市辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是否在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注記抵押信息？
否。2017年我市取消在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上打印抵押等信息，抵押登記信息以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。
13
企業(yè)、群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記時(shí)，是否需要重復(fù)測(cè)繪？
不需要。申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)界址、界線未發(fā)生變化的，原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果繼續(xù)有效，可繼續(xù)沿用原成果，無(wú)需申請(qǐng)人重新測(cè)繪。
14
企業(yè)、群眾能否對(duì)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)進(jìn)行滿意度評(píng)價(jià)？
可以。企業(yè)、群眾可通過(guò)窗口掃描電子問(wèn)卷二維碼或使用評(píng)價(jià)器對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)進(jìn)行滿意度評(píng)價(jià)。
15
當(dāng)事人在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時(shí)，是否需要提交身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件？
不需要。我市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)通過(guò)信息共享，實(shí)現(xiàn)辦理登記業(yè)務(wù)時(shí)，群眾免提交身份證復(fù)印件，企業(yè)免提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
16
是否有提供針對(duì)企業(yè)間存量非住宅交易轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)登記合同范本？
有?？傻卿?ldquo;廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”微信公眾號(hào)下載“存量房買(mǎi)賣(mài)合同”范本，亦可使用申請(qǐng)人的自制合同。
17
企業(yè)、群眾如何獲取不動(dòng)產(chǎn)是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、司法限制等情況？
申請(qǐng)人可通過(guò)自助查詢、網(wǎng)上查詢、窗口申請(qǐng)等渠道查詢。
18
廈門(mén)市在不動(dòng)產(chǎn)便利度方面有哪些新舉措？
廈門(mén)市2019年5月至2020年5月在便利度方面有如下新舉措：
（1）不動(dòng)產(chǎn)抵押登記全程網(wǎng)辦，網(wǎng)上審批“四個(gè)零”。
自2020年1月20日起，抵押登記全程網(wǎng)辦不僅支持不動(dòng)產(chǎn)抵押首次登記，還支持不動(dòng)產(chǎn)抵押變更、轉(zhuǎn)移、預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)抵押登記全程網(wǎng)辦“全覆蓋”，網(wǎng)上審批“四個(gè)零”——申報(bào)零資料、受理零窗口、領(lǐng)證零上門(mén)、歸檔零紙質(zhì)。
?。?）開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記資料網(wǎng)上查詢服務(wù)
查詢申請(qǐng)人訪問(wèn)福建省網(wǎng)上辦事大廳“我要辦”欄目，查找“廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢-登記證明”事項(xiàng)進(jìn)行申請(qǐng)，或直接訪問(wèn)廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記資料網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)。網(wǎng)址為：
http://dazx.zygh.xm.gov.cn:8020/
?。?）開(kāi)展地籍圖、宗地圖自助查詢服務(wù)
任何人（自然人、法人和其他組織）均可查詢地籍圖、宗地圖。查詢方式：政務(wù)服務(wù)窗口查詢、廈門(mén)市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心公眾服務(wù)平臺(tái)自助查詢、“廈門(mén)市測(cè)繪信息中心”微信公眾號(hào)自助查詢。
?。?）全面施行“外網(wǎng)申請(qǐng)內(nèi)網(wǎng)審核”
自2020年1月20日起，我市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)全面施行“外網(wǎng)申請(qǐng)內(nèi)網(wǎng)審核”模式。
辦事群眾可自行選擇市資源規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)公眾平臺(tái)或福建省網(wǎng)上辦事大廳申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
通過(guò)網(wǎng)上預(yù)審，對(duì)符合業(yè)務(wù)要求的及時(shí)反饋并通知申請(qǐng)人打印網(wǎng)上申報(bào)號(hào)，攜帶紙質(zhì)申請(qǐng)材料到窗口辦理;不符合要求的及時(shí)反饋告知正確的辦理方式。通過(guò)預(yù)審的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)即時(shí)辦結(jié)，窗口發(fā)件人員在申請(qǐng)人繳納費(fèi)用后及時(shí)發(fā)放辦事結(jié)果。
?。?）開(kāi)啟存量房轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦
在公證機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)置便民服務(wù)處，作為不動(dòng)產(chǎn)登記大廳“延伸服務(wù)點(diǎn)”，當(dāng)事人可就近辦理存量房轉(zhuǎn)移登記。
在網(wǎng)辦模式下，實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)材料無(wú)紙化辦理模式，加快各部門(mén)間內(nèi)部資料流轉(zhuǎn)效率，同時(shí)也緩解紙質(zhì)檔案保管壓力，大大提升業(yè)務(wù)審批效率，實(shí)現(xiàn)快速審批以及電子權(quán)證的頒發(fā)。
申請(qǐng)人若有需要紙質(zhì)權(quán)證的，也可選擇便民服務(wù)處代領(lǐng)權(quán)證、自行至市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理窗口領(lǐng)取或至市行政服務(wù)中心自助打證機(jī)自助打證。
19
廈門(mén)在不動(dòng)產(chǎn)登記方面有哪些創(chuàng)新舉措？
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心近年來(lái)推出的創(chuàng)新舉措主要有：
?。?）啟動(dòng)“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”司法查控系統(tǒng)
2019年6月20日，廈門(mén)市中級(jí)法院執(zhí)行局與不動(dòng)產(chǎn)登記中心舉行儀式，正式宣布我市法院不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法控制模塊上線運(yùn)行。
不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法控制模塊是在廈門(mén)法院點(diǎn)對(duì)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)原有網(wǎng)絡(luò)查詢功能的基礎(chǔ)上，增加不動(dòng)產(chǎn)線上查封、線上續(xù)封、線上解封、線上過(guò)戶等功能，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行的全流程全在線辦理。
不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦結(jié)僅需2分鐘，該功能在全國(guó)法院執(zhí)行查控系統(tǒng)中處于領(lǐng)先水平。大大減少全市法院的執(zhí)行負(fù)擔(dān)，顯著提供工作效率。
?。?）建立保險(xiǎn)制度，保障合法權(quán)益。我市在全省范圍內(nèi)率先建立不動(dòng)產(chǎn)登記責(zé)任保險(xiǎn)制度
通過(guò)購(gòu)買(mǎi)登記責(zé)任保險(xiǎn)建立賠償制度的模式，確保保險(xiǎn)覆蓋登記工作全流程，不僅優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法利益，迅速化解社會(huì)矛盾，還能為我市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)所有從業(yè)人員提供職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)保障，較大程度緩解不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)從業(yè)人員的工作壓力，進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量、提高效率，為我市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范化建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
（廈門(mén)資源規(guī)劃）
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