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申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例按以下規(guī)定執(zhí)行：
保障性商品房確認(rèn)輪候資格時(shí)間在2019年7月1日之前的，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，住房建筑面積在90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%;住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%。
首付款比例不低于總房款的 30%（首次申請(qǐng)純公積金貸款不低于總房款的 20%，第二次申請(qǐng)純公積金貸款不低于總房款的 50%），購(gòu)房余款應(yīng)在銷售合同約定時(shí)間前繳清，逾期未繳清的需按銷售合同約定繳交逾期違約金。
確認(rèn)輪候資格時(shí)間在2019年7月1日之后的按照新的公積金貸款政策
住房公積金新舊政策對(duì)比
提取變化
1、提取住房公積金購(gòu)建大修自住住房 住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作
新政執(zhí)行時(shí)間：7月1日起
原政策規(guī)定，職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地可以在本市，也可以在異地，無(wú)限制。
此次政策調(diào)整后，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
今年以來(lái)，在本次廈門調(diào)整政策前，全國(guó)許多城市如北京、廣州、杭州、合肥、西安等城市早已陸續(xù)收緊了異地購(gòu)房提取政策。
2、職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后離開廈門 住房公積金賬戶需“封存” 滿半年
方可提取或異地轉(zhuǎn)移
新政執(zhí)行時(shí)間：即日起
新政規(guī)定：職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩(wěn)定繳存半年以上的，應(yīng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù);非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。
職工確已離開廈門的，可在異地辦理住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)或提取，無(wú)須再回廈門辦理：例如，市住房公積金中心已開通手機(jī)App、個(gè)人網(wǎng)上辦事大廳、支付寶等渠道全程網(wǎng)上辦理離廈提取業(yè)務(wù)，外地戶籍職工離廈后確實(shí)未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可在異地使用手機(jī)或網(wǎng)上申請(qǐng)?zhí)崛?，住房公積金將直接轉(zhuǎn)入其個(gè)人儲(chǔ)蓄卡。
此外，職工如果在異地繼續(xù)繳交，需辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)的，可在異地中心直接申請(qǐng)。
需要提醒的是，原規(guī)定“外地戶籍職工離廈提取住房公積金后，兩年內(nèi)不得以同一理由再次申請(qǐng)?zhí)崛?。外地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入本市未滿一年的，轉(zhuǎn)入資金不得按本提取事項(xiàng)申請(qǐng)?zhí)崛?rdquo;及“本市戶籍職工連續(xù)失業(yè)滿兩年未重新就業(yè)的，可提取住房公積金”這兩項(xiàng)政策將繼續(xù)保留。
貸款變化
新政執(zhí)行時(shí)間：7月1日起
執(zhí)行時(shí)間以新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間或二手住房在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)
1、貸款資格有所調(diào)整
住房公積金貸款資格調(diào)整
原政策規(guī)定，無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，且無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。
政策調(diào)整后，除須符合原政策規(guī)定的貸款資格外，職工家庭還應(yīng)符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格。
2、施行差別化信貸政策 首付款比例標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整
原政策規(guī)定，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，住房建筑面積在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房總價(jià)款的20%;住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%;第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例不低于住房總價(jià)款的50%。不向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
但此次政策調(diào)整后，首付款比例標(biāo)準(zhǔn)將按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄。
今后，我市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應(yīng)調(diào)整。
不過，此次政策調(diào)整時(shí)，住房公積金貸款利率政策保持不變，即職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
3、貸款額度計(jì)算公式中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù) 對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間及執(zhí)行時(shí)點(diǎn)將調(diào)整
住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是將職工住房公積金貸款額度與貸款使用率掛鉤，根據(jù)住房公積金資金使用情況，適時(shí)對(duì)職工的貸款額度進(jìn)行調(diào)節(jié)的一項(xiàng)科學(xué)性參數(shù)：公積金資金充足的情況下，能夠提高貸款額度，讓職工貸得更多;資金不足的情況下，通過下調(diào)系數(shù)，有限的資金可讓更多人申請(qǐng)到貸款。
此次，住房公積金貸款額度計(jì)算公式的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間及執(zhí)行時(shí)點(diǎn)也將予以調(diào)整。
調(diào)整后：流動(dòng)性過剩（貸款使用率《60%）時(shí)，系數(shù)為1.2;流動(dòng)性正常（60%≤貸款使用率《85%）時(shí)，系數(shù)為1;流動(dòng)性不足（85%≤貸款使用率《 90%）時(shí)，系數(shù)為0.8;流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。
市住房公積金中心每月初將向社會(huì)公布貸款使用率，當(dāng)貸款使用率連續(xù)兩個(gè)月達(dá)到新區(qū)間后，則第三個(gè)月向社會(huì)公布新的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，并從公布次月起執(zhí)行。
4、住房公積金異地貸款和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)將動(dòng)態(tài)管理
今后，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)將實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
根據(jù)新政策，當(dāng)住房公積金流動(dòng)性系數(shù)低于1時(shí)，將暫停住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù);
當(dāng)住房公積金流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)高于（含）1時(shí)，恢復(fù)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)了解，去年年底以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，部分城市住房公積金貸款使用率不斷攀升，資金流動(dòng)性緊張，因此，這樣的做法在全國(guó)多地早已開始施行，如長(zhǎng)沙、石家莊、池州、寧德、三明、龍巖等城市目前均因資金流動(dòng)性緊張而暫停了住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，太原、蘭州、荊門、寧德等城市目前也為防范資金風(fēng)險(xiǎn)而暫停了商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
目前，根據(jù)我市實(shí)際情況7月1日起廈門也將暫停住房公積金異地貸款和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)
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