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廈門氣候舒適，風(fēng)景優(yōu)美，越來(lái)越多的外地人選擇在廈門買房安家。那么，外地戶籍在廈買房需要哪些條件呢？
一、全款買房的條件
2017年3月29日起，廈門重啟住房限購(gòu)，外地人在廈門購(gòu)買住宅面積180㎡以下的商品房需要滿足以下條件：
1. 購(gòu)房人家庭名下在廈無(wú)房產(chǎn)；
2. 提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
購(gòu)買180㎡以上商品買無(wú)限制條件，買房時(shí)帶上身份證和錢就行。
二、貸款買房的條件
外地人在廈門貸款買房，除了需要滿足全款買房的條件，還需要以下滿足條件。
如果是商業(yè)貸款：
根據(jù)2016年10月5日廈門市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》要求，首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;對(duì)于購(gòu)房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，首付款比例不低于60%。
【申請(qǐng)商業(yè)貸款需要滿足以下條件】：
1. 具有合法有效的身份證明（身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
3. 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
4. 具有所購(gòu)住房有效的房地產(chǎn)買賣合同；
5. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款的能力；
6. 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
7. 有銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
8. 至少半年以上的銀行流水和真實(shí)的收入證明。
如果是公積金貸款：
根據(jù)2016年10月5日廈門市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》要求，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20％，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行；停止向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
根據(jù)2017年3月29日廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》，住房公積金繳存職工在本市購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款，需連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。
【申請(qǐng)公積金貸款需要滿足以下條件】：
1. 具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2. 已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;
3. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;
4. 申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無(wú)欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存時(shí)間可合并計(jì)算；
5. 個(gè)人信用良好。截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；
6. 月家庭名下無(wú)未結(jié)清公積金貸款；
廈門目前實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)（BP）”的方式計(jì)算。
根據(jù)監(jiān)管部門的安排，3月1日起，存量房貸定價(jià)基準(zhǔn)需進(jìn)行切換，從參考基準(zhǔn)利率定價(jià)切換為參考LPR定價(jià)。存量房貸需要在今年3月1日至8月31日前完成“錨”的切換。
這意味著，明天起到8月31日，購(gòu)房者面臨著“重簽房貸合同”的大事（不包含公積金貸款，只涉及商業(yè)房貸）。 以前，房貸利率是由“5年期及以上貸款基準(zhǔn)利率×折扣（或者上浮幅度）”構(gòu)成。而貸款利率在2019年全面改革，“貸款基準(zhǔn)利率”被LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）所取代。 新的貸款利率計(jì)算方式為：5年及以上LPR利率+加點(diǎn)。
這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發(fā)布，每月調(diào)整一次，以最新的為準(zhǔn)，而加點(diǎn)基數(shù)由地方確定。
2020年2月最新一期5年期LPR利率為4.75%。其中，對(duì)于購(gòu)房人家庭首次貸款購(gòu)買普通商品住房的，首付款比例不低于30%；
對(duì)于購(gòu)房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
住房交易時(shí)點(diǎn)在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執(zhí)行。
廈門公積金最新貸款政策
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)深化“放管服”改革要求，減輕購(gòu)房職工辦理二手房住房公積金貸款負(fù)擔(dān)，精簡(jiǎn)辦事材料，提升住房公積金貸款辦理效率，自2020年2月26日起，職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，不再提供抵押物評(píng)估報(bào)告；所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)以我市稅務(wù)部門的交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)作為認(rèn)定依據(jù)。
此前，購(gòu)房者購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，需要提供二手房買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證以及房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等材料。其中，房地產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)按二手房評(píng)估價(jià)值的2‰～4‰向購(gòu)房者收取評(píng)估費(fèi)用，以每套房產(chǎn)100萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)值計(jì)算，每份評(píng)估報(bào)告的費(fèi)用至少2000元。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年我市共計(jì)發(fā)放購(gòu)買二手房住房公積金貸款6800多筆，購(gòu)房者支付的評(píng)估費(fèi)用達(dá)1300多萬(wàn)元。
經(jīng)本次調(diào)整后，購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款不再需要購(gòu)房者提供房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，可省下該筆評(píng)估費(fèi)。
廈門公積金現(xiàn)有貸款政策
a 貸款額度
職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬(wàn)元；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬(wàn)元。
b 住房公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策
符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格，無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄；我市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，隨之相應(yīng)調(diào)整。
職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
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