廈門二套房首付多少錢？廈門二套房首付比例2020

　　現(xiàn)在生活中，大部分家庭都需要買房，然而隨著近年來房?jī)r(jià)的暴漲，使得一般家庭根本無法全款付清放款，那么這時(shí)候大家一定都會(huì)首選先付一部分首付，剩余每月還貸，那么我說說在在廈門買二套房首付比例是多少？能用公積金貸款嗎

　　二套房指的什么意思？

　　“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。怎么判定二套房？

　　1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到貸款買房，算二套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

　　3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。

　　4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。

　　5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。

　　廈門二套房首付比例2020是多少

　　在廈門購(gòu)買第二套住房時(shí)，若選擇貸款買房的方式，購(gòu)房者在支付首款時(shí)，首付得大于總房款的60%，且二套房的貸款利率需大于基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果首套房無貸款，首付在60%以上，若首套房有貸款未還清，首付則在70%以上。

　　在廈門買二套房首付比例是多少？

　?。?、第二套按評(píng)估價(jià)貸款40％，那么就要付60％（評(píng)估價(jià)）。實(shí)際不止這些，要看成交價(jià)。成交價(jià)總是高于銀行的評(píng)估價(jià)。比如，一套房子100萬成交，銀行的評(píng)估價(jià)是80萬，那么你是第二套貸款可貸４成，即為評(píng)估價(jià)的4成（80萬＊40％＝32萬），那么你的首付就是100萬－32萬＝68萬。另外其他的稅費(fèi)另算。

　?。?、廈門7銀行二套房首付比例下調(diào)至50％，多數(shù)銀行表示房貸首付比例走高可能性不大；

　?。?、廈門各大銀行二套房貸首付比例出現(xiàn)“下調(diào)”趨勢(shì)，7成銀行二套房貸首付比例調(diào)整至50％，成為主流，僅匯豐、交通兩家銀行首付比例還維持在70％。另外，廈門僅有興業(yè)銀行二套房首付比例執(zhí)行40％，中信銀行仍然保持首付60％的比例。

　?。?、而備受關(guān)注的廈門公積金房貸執(zhí)行新的政策，首套房首付比例20％，利率為3.5％。據(jù)工作人員介紹，公積金二套房貸分兩種情況，購(gòu)房者未還清首套房貸款的情況下，首套房若是用公積金貸款，則無法貸第二套，需還清首套房貸才可以；若首套房是商業(yè)貸款，第二套想用公積金貸，則按首套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　?。?、針對(duì)近期全國(guó)各大銀行將首套房比例由3成提至4成甚至5成；二套房首付比例由6成提至7成現(xiàn)象，僅中信銀行廈門某支行的工作人員表示，以后有可能會(huì)上調(diào)。而農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、恒生銀行、廈門銀行、招商銀行等多數(shù)銀行表示，按照廈門市場(chǎng)來看，首付比例沒有上調(diào)的可能性，也沒有接到上級(jí)的通知，會(huì)按照現(xiàn)階段的房貸政策執(zhí)行。另外，光大銀行、匯豐銀行廈門某支行的個(gè)貸部工作人員稱，廈門房貸首付比例現(xiàn)在的趨勢(shì)是走低，不可能走高。

　　在廈門買二套房能用公積金貸款嗎？

　　１、可以使用，但是有要求，借款人及所在單位已連續(xù)6個(gè)月以上按時(shí)足額繳存住房公積金；

　　２、借款人及配偶未曾申請(qǐng)取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；

　?。场€(gè)人信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

　　４、公積金貸款期限長(zhǎng)為30年，貸款期限可以控制在借款申請(qǐng)人法定退休年齡順延5年內(nèi)，但長(zhǎng)不超過30年；大修自住住房的，貸款期限長(zhǎng)不超過10年。兩個(gè)（含）以上借款申請(qǐng)人按其中貸款期限長(zhǎng)的確定。

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