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很多朋友都不知道商住房與住宅房的區(qū)別，由于商住房的價(jià)格一般來(lái)說(shuō)要比普通住宅便宜，所以很多人在買房時(shí)很容易在售樓人員的忽悠而買下商住房。廈門買商住兩用房可以使用公積金嗎？下面廈門便民網(wǎng)小編就給大家介紹下。
商住房與住宅房的區(qū)別
1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
2、商住房作為商業(yè)用地，可以用于公司注冊(cè)，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學(xué)會(huì)受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。
3、商住房屬于商業(yè)用地，所以商住房的一切收費(fèi)都是按照商業(yè)大樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不僅是商業(yè)用水，商業(yè)用電，物業(yè)費(fèi)也會(huì)以商用標(biāo)準(zhǔn)收取。大家都應(yīng)該知道商用水電費(fèi)都要比民用水電費(fèi)貴很多，基本上是普通住房的2倍。
4、商住房一般都在喧鬧的商業(yè)區(qū)，靠近馬路，因此不能擁有一個(gè)相對(duì)安靜的環(huán)境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動(dòng)量大，人口密集，人員也復(fù)雜，居住舒適度大大降低的同時(shí)存在不少安全隱患；而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會(huì)高很多（政策性住房除外）。
5、商住房一般戶型都比較小，總房?jī)r(jià)款要便宜很多，而普通住宅一般沒(méi)有太小的戶型，單價(jià)也會(huì)比商住房貴，所以總房款一般會(huì)高些。
6、商住房一般是沒(méi)有小區(qū)綠化的，而現(xiàn)在的普通住宅小區(qū)一般綠化都會(huì)做得很好，也有公共活動(dòng)區(qū)域。
7、商住房的首付比例一般為50%，且購(gòu)買商住房還貸期限較短，最長(zhǎng)不得超過(guò)十年且貸款利率為普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般為30%。
8、商住房在轉(zhuǎn)手時(shí)，稅種要多好幾項(xiàng)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅，因此會(huì)愿意接手的人會(huì)比較少，而普通住宅的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)則大很多。
商住兩用房公積金能用嗎
商住兩用房首付高，借貸利率高，購(gòu)買商住兩用房首付大于等于45個(gè)百分點(diǎn)；借貸期限小于等于10年；借貸利率不得低于同期同層次利率的1.1倍；住所公積金僅可提取、不可用于借貸。
日常資金相對(duì)較高。物業(yè)處理費(fèi)為商業(yè)規(guī)范，高于一般住所，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）。出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目所有或部分禁用燃?xì)狻?/p>
土地運(yùn)用權(quán)期限較短。一般住所：運(yùn)用期限，寓居用地70年；期滿后主動(dòng)續(xù)期。商住用房：運(yùn)用期限，歸納用地50年，期滿后依法令規(guī)則處理。
購(gòu)買商住兩用房要防止哪些問(wèn)題
?。ㄒ唬┎灰宦?tīng)開(kāi)發(fā)商的介紹與圖冊(cè)，業(yè)主簽定預(yù)售合同前必定要仔細(xì)閱覽預(yù)售合同全文，特別后續(xù)協(xié)議內(nèi)容。
?。ǘ┝粜念A(yù)售合同附件一的房子平面圖，是否與宣揚(yáng)廣告及樣板間共同。
?。ㄈ?商住兩用房可能購(gòu)買時(shí)價(jià)格偏低，但從久遠(yuǎn)來(lái)看，考慮到日常開(kāi)支高，且無(wú)法遷入戶口，子女無(wú)法就近入學(xué)等許多問(wèn)題，望各位業(yè)主考慮好才購(gòu)買。
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