廈門首套房貸利率悄然松動(dòng)

　　臨近年底，一度收緊的首套房貸利率終于開(kāi)始松動(dòng)。導(dǎo)報(bào)記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廈門多家銀行的首套房貸最低利率已陸續(xù)回歸基準(zhǔn)利率。

　　“這與近期央行降準(zhǔn)，銀根松動(dòng)有關(guān)，也與樓市成交量不高有關(guān)，但房貸利率短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大面積的打折潮。”有銀行人士表示。

　　松動(dòng)多數(shù)銀行已回歸基準(zhǔn)利率

　　上半年，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市不斷傳出房貸價(jià)格持續(xù)攀升的消息，盡管廈門市場(chǎng)相對(duì)平靜，未像部分城市那樣猛烈上漲，但在年中前還是有部分銀行陸續(xù)漲價(jià)，個(gè)別銀行甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)，多家銀行的首套房貸最低利率，一般比央行基準(zhǔn)利率高10%。

　　臨近年底，一度收緊的首套房貸利率終于開(kāi)始松動(dòng)。“現(xiàn)在符合條件的申請(qǐng)者，首套房貸最低按基準(zhǔn)利率算。”昨天，導(dǎo)報(bào)記者詢問(wèn)了工農(nóng)中建、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、民生銀行、興業(yè)銀行等多家銀行，均得到了類似回復(fù)。

　　放款速度方面,各家銀行一般都表示能在兩周內(nèi)放款，不像房貸收緊時(shí)期，放款要排隊(duì)，長(zhǎng)期好幾個(gè)月也放不出款來(lái)。

　　不過(guò)，也有個(gè)別中小銀行的首套房貸利率仍有上浮，幅度在5%至30%之間。以浦發(fā)銀行為例，7月上旬時(shí)該行最低上浮20%，如今則是上浮30%左右。

　　二套房貸方面，目前各行的主流是最低上浮10%。

　　算賬百萬(wàn)房貸最多能省十來(lái)萬(wàn)

　　首套房貸利率松動(dòng)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著成本減少。目前，央行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率為4.9%，上浮5%即為5.145%，上浮10%為5.39%，上浮20%為5.88%。

　　假設(shè)100萬(wàn)元貸款30年的首套房貸，采取等額本息還款法，貸款年利率按5.145%計(jì)算，利息總額為96.46萬(wàn)元，月按揭款5457.2元；若是按4.9%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，利息總額為91.06萬(wàn)元，月按揭款5307.3元，利息總額減少5.4萬(wàn)元，每月按揭款要少還149.9元。

　　同樣的一筆房貸，如果按上浮10%，即年利率5.39%來(lái)計(jì)算，利息總額101.93萬(wàn)元，月按揭款5609.07元；要是上浮20%，即年利率5.88%，113.07萬(wàn)元，月按揭款5918.57元。后市短期難現(xiàn)大面積打折潮“近期央行降準(zhǔn)后，銀根松了，錢多了，房貸利率維持相對(duì)低的價(jià)格是必然的。”一位銀行人士估計(jì)。此外,這也與目前樓市成交量不高有關(guān)。“但短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大面積的打折潮。”

　　融360也分析認(rèn)為，雖然部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)高位回調(diào)，但目前整體趨勢(shì)穩(wěn)定，未來(lái)繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小。政策框架內(nèi)房貸市場(chǎng)的治理仍趨嚴(yán)，當(dāng)前治理已取得有效進(jìn)展，預(yù)計(jì)未來(lái)亦將繼續(xù)保持。