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保障性商品房申請辦事指南 （具體辦理時間以批次方案公布的辦理時間為準(zhǔn)）
1.市住房保障行政管理部門公布批次輪候配售方案；
2.本市戶籍申請家庭向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請意向登記；非本市戶籍申請家庭向?qū)嶋H居住地所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請；意向登記也可通過市住房保障中心微信公眾號線上自助辦理；
3. 市住房保障部門組織搖號；
4.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）受理申請；
5.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）調(diào)查、評議、公示；
6.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）審核；
7.區(qū)住房保障部門審核；
8.市住房保障中心審核；
9.市住房保障行政管理部門復(fù)核并公示。
具體以批次方案要求為準(zhǔn)，點擊查看：廈門保障性商品房申請分配流程（申請+審核+選房）
社會批次【過往流程】
1.符合保障性商品房申請條件的無住房家庭，在規(guī)定時間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）進行意向登記;
2.市住房保障管理中心組織公開搖號，確定申請家庭順序號;本批次意向登記家庭全部納入受理范圍;
3.申請家庭應(yīng)根據(jù)號段，在規(guī)定時間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理正式申請手續(xù);
4.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規(guī)定進行審核、公示，確認保障性商品房輪候資格;
5.市住房保障管理中心組織選房及辦理購房手續(xù)。
“三高”企業(yè)骨干員工
?。ㄒ唬┕贾笜?biāo)和房源：市住房局公布“三高”企業(yè)房源切塊指標(biāo)和房源信息;
?。ǘ┙M織搖號：市住房保障中心組織搖號確定企業(yè)房源分配結(jié)果;
?。ㄈ┢髽I(yè)初審與申報：“三高”企業(yè)內(nèi)部對本企業(yè)具有本市戶籍且符合骨干員工條件的骨干員工申請家庭進行初審，并根據(jù)指標(biāo)數(shù)，結(jié)合企業(yè)分配的房源，將確認符合條件的骨干員工申請家庭名單及對應(yīng)配售的房源報送市住房保障中心;
?。ㄋ模?fù)核：市住房保障中心發(fā)函市人社、公安、稅務(wù)等部門按各自職責(zé)復(fù)核是否符合骨干員工的學(xué)歷、職稱、社保、戶籍、工資薪金等基本條件;市住房保障中心發(fā)函市住房局（市房屋事務(wù)中心及委托單位）、市資源規(guī)劃局（不動產(chǎn)登記中心）復(fù)核骨干員工申請家庭在廈住房情況;
（五）審核結(jié)果公示;
?。┺k理購房手續(xù)。
高層次人才
1.市住房保障中心根據(jù)市人社部門提供的符合A、B、C類高層次人才條件的人才名單，經(jīng)公示后，將意向申請人才住房的本市高層次人才申請家庭全部納入本批次受理范圍;
2. 組織公開搖號，確定申請家庭順序號;
3. 申請家庭應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到廈門市住房保障中心提交完整申請資料，辦理正式申請手續(xù);
4. 市住房保障行政管理部門按規(guī)定進行審核、公示，確認人才住房輪候資格;
5. 市住房保障中心組織選房及辦理購房手續(xù)。
骨干人才批次
1. 市住房保障中心根據(jù)市人社部門提供的符合條件的骨干人才名單，經(jīng)公示后，將意向申請保障性商品房的我市骨干人才申請家庭全部納入本批次受理范圍;
2. 組織公開搖號，確定申請家庭順序號;
3. 申請家庭應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理正式申請手續(xù);
4. 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規(guī)定進行審核、公示，確認保障性商品房輪候資格;
5. 市住房保障中心組織選房及辦理購房手續(xù)。
廈門保障性商品房申請分配流程
經(jīng)意向登記、公開搖號，納入受理范圍的申請家庭申請分配程序如下：
一、申請受理
?。ㄒ唬┥暾埲颂顚憽稄B門市保障性商品房申請表》，在規(guī)定的受理時間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請材料。非本市戶籍申請家庭向?qū)嶋H居住地所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請材料。未在規(guī)定的受理時間內(nèi)提交申請材料的，視為自動放棄其可以享有本批次保障性商品房申請資格，其申請家庭順序號即告失效。
?。ǘ┙值擂k事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到申請家庭的申請材料之日起5個工作日內(nèi)，作出受理或者不予受理的決定。
申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)在收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)一次性告知申請家庭需要補正的材料，申請家庭應(yīng)當(dāng)在收到上述告知書之日起5個工作日內(nèi)補正全部材料。申請材料不符合規(guī)定或者申請家庭未在規(guī)定期限內(nèi)補正全部材料的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定，并將申請材料退回申請家庭。
?。ㄈ┥暾埍Ｕ闲陨唐贩啃杼峤幌铝胁牧希?/p>
1.按規(guī)定填寫的《廈門市保障性商品房申請表》；
2.申請家庭成員的身份證明、在廈無住房證明等材料，具體按批次輪候分配方案要求提供；
3.申請家庭對其申報的相關(guān)信息和提交資料的真實性作出的書面承諾，及申請家庭簽署的同意接受有關(guān)部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、住房、學(xué)歷學(xué)位、職稱、職業(yè)資格、社保等情況進行調(diào)查核實的聲明。
二、審核公示
?。ㄒ唬┙值擂k事處（鎮(zhèn)人民政府）作出受理決定后，對申請家庭的人口、戶籍、住房等情況進行入戶調(diào)查核實，并將調(diào)查核實情況在社區(qū)（村居）內(nèi)公示7日。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)調(diào)查核實情況和公示情況，在每批次申請截止之日起12個工作日內(nèi)對申請材料及申請家庭的人口、戶籍、住房等情況是否符合規(guī)定進行審查，并將申請材料及初審意見報送區(qū)住房保障行政管理部門。
?。ǘ﹨^(qū)住房保障行政管理部門在收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報送的申請材料及初審意見之日起3個工作日內(nèi)向公安、民政等部門發(fā)出申請家庭的人口、戶籍等情況的協(xié)助調(diào)查函，公安、民政等部門自收到區(qū)住房保障行政管理部門的協(xié)助調(diào)查函之日起7個工作日內(nèi)書面反饋核查結(jié)果。
區(qū)住房保障行政管理部門自收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報送的申請材料及初審意見之日起20個工作日內(nèi)，根據(jù)協(xié)查結(jié)果對申請家庭的人口、戶籍等情況進行復(fù)審，并將申請材料及復(fù)審意見報送市住房保障中心。
?。ㄈ┦凶》勘Ｕ现行淖允盏絽^(qū)住房保障行政管理部門報送的申請材料及復(fù)審意見之日起3個工作日內(nèi)向市資源規(guī)劃、人社部門發(fā)起申請家庭的住房、學(xué)歷學(xué)位、職稱、職業(yè)資格、社保繳交及骨干人才身份情況的協(xié)助調(diào)查，市資源規(guī)劃、人社部門在收到市住房保障中心的協(xié)助調(diào)查之日起7個工作日內(nèi)反饋核查結(jié)果。
市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門報送的申請材料及復(fù)審意見之日起20個工作日內(nèi)作出審核結(jié)果，報市住房保障行政管理部門。
市住房保障行政管理部門將每批次的審核結(jié)果通過指定的報紙、網(wǎng)站公示7日，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，確認保障性商品房輪候資格。對不符合條件的，書面通知申請人并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向市住房保障行政管理部門申請復(fù)核，市住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面通知申請人。
三、選房配售
市住房保障中心或者其委托的運營企業(yè)組織取得購房資格的申請家庭按順序號進行選房并出具配售通知書，由售房單位根據(jù)配售通知書與購房人辦理合同簽訂、合同備案、權(quán)屬登記等相關(guān)配售手續(xù)。
申請家庭未能在規(guī)定時限內(nèi)選房、簽訂購房合同或者未按合同規(guī)定期限繳交購房款的，視為放棄本批次購房資格。
四、后續(xù)管理
（一）保障性商品房自銷售合同約定交付時間起未滿5年，不得上市交易。
購房人因特殊原因確需退回保障性商品房的，向市住房保障中心或者原售房單位提出申請，由市住房保障中心或者原售房單位按原購房價并考慮折舊、稅費等因素依法依規(guī)辦理。具體事項按照銷售合同約定執(zhí)行。
?。ǘ┍Ｕ闲陨唐贩孔凿N售合同約定交付時間起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，購房人如需上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的，購房人應(yīng)當(dāng)按原購房價與提交申請時房屋市場指導(dǎo)價的差價的55％繳交土地收益等相關(guān)價款，房屋市場指導(dǎo)價按購房人提交申請時住房保障行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋市場指導(dǎo)價由市住房保障中心適時委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價格評估確定。
?。ㄈ┥暾埣彝コ蓡T已取得保障性商品房后如需購買、繼承或者受贈其他住房的，應(yīng)先向市住房保障中心或者原售房單位辦理退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市不動產(chǎn)登記部門不予辦理其他住房的購房合同備案。申請家庭成員僅繼承、受贈其他住房的部分產(chǎn)權(quán)的，不受本條款限制。
五、其他未盡事宜以現(xiàn)行的《廈門市保障性商品房管理辦法》（廈府規(guī)〔2022〕8號）等保障性住房有關(guān)政策執(zhí)行。
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