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廈門(mén)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸辦理指南
2024年6月11日至2025年12月31日，廈門(mén)市階段性啟動(dòng)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
▌申請(qǐng)條件
1、原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
2、原商業(yè)性住房按揭貸款還款1年(含)以上，且無(wú)逾期貸款余額；
3、借款申請(qǐng)人必須是原商業(yè)性住房按揭貸款的借款人或其配偶；
4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
5、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存時(shí)間可合并計(jì)算；職工申請(qǐng)異地貸的，申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金。下列情形的，視同已連續(xù)按月足額繳存：
（1）因單位繳存或銀行入賬原因造成貸前6個(gè)月出現(xiàn)單位整體性斷繳住房公積金且已補(bǔ)足的；
?。?）因工作調(diào)動(dòng)原因造成貸前6個(gè)月出現(xiàn)斷繳住房公積金且已補(bǔ)足的；
6、個(gè)人信用良好。截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；
7、無(wú)住房公積金貸款余額；
8、無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄，無(wú)兩套及以上住房；
9、已支付符合首付比例規(guī)定的首付款。
▌申請(qǐng)材料
1、借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證件、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》
2、已婚的提供結(jié)婚證;單身的應(yīng)出具婚姻狀況具結(jié)書(shū)
3、借款申請(qǐng)人一類(lèi)銀行借記卡（主借款人還款賬號(hào)）
4、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
5、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款信息材料(中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領(lǐng)取)
6、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)《借款合同》
7、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的原購(gòu)房合同
8、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或受委托銀行出具的房屋價(jià)值確認(rèn)函
9、采用擔(dān)保方式的，提供“擔(dān)保意向函”和公證書(shū)
10、借款申請(qǐng)人家庭住房情況查詢結(jié)果證明（《廈門(mén)市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》）
▌申請(qǐng)方式
現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)：帶齊以上材料到房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或廈門(mén)市住房公積金中心駐市行政服務(wù)中心辦理
網(wǎng)上申請(qǐng)：點(diǎn)擊進(jìn)入官網(wǎng)申請(qǐng)【點(diǎn)擊“我要申報(bào)”】
▌辦理時(shí)限
受理后1個(gè)工作日
▌商轉(zhuǎn)公貸款金額
商轉(zhuǎn)公貸款金額不得高于原住房貸款余額。
▌貸款期限
貸款期限不得高出以下期限：
1、不得高于住房公積金貸款的最高可貸期限：貸款期限控制在借款申請(qǐng)人法定退休年齡順延5年內(nèi)。兩個(gè)（含）以上借款申請(qǐng)人按其中貸款期限長(zhǎng)的確定，最長(zhǎng)為30年。
2、商轉(zhuǎn)公貸款不得高于原商業(yè)性住房貸款的剩余期限。
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