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征地拆遷！規(guī)劃大調(diào)整！廈門又一富人區(qū)迎來巨變！
進(jìn)入4月，海滄東嶼CBD，新動(dòng)作不斷！又一座國際化新城，正在趕來路上！
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征地拆遷！規(guī)劃調(diào)整
等了10年，廈門這里終于發(fā)力了
最近一段時(shí)間，海滄東嶼動(dòng)作不斷。
4月14日，隨著最后一棟住宅房屋拆除，歷時(shí)十三年，廈門最大的整村拆遷項(xiàng)目——海滄東嶼拆遷迎來收官。
據(jù)了解，自2010年啟動(dòng)征拆以來，至去年底剩下的15棟住宅房屋，經(jīng)過三個(gè)多月的攻堅(jiān)，目前已全部拆除 。
隨著拆遷的告一段落，該片區(qū)也正式邁入開發(fā)建設(shè)的新階段。
與此同時(shí)，東嶼CBD片區(qū)也在近日迎來一次規(guī)劃上的大調(diào)整！
近日，廈門發(fā)布《05-11編制單元（東嶼CBD片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改征詢意見公示》，修改后東嶼片區(qū)將適當(dāng)縮減商務(wù)用地規(guī)模，增加商業(yè)用地與居住用地，提高用地混合度。
對比原規(guī)劃不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)整過后，十分缺貨的東嶼CBD將新增1幅住宅用地，另一塊居住用地的面積也大幅度增加。
值得一提的是調(diào)整后，片區(qū)內(nèi)還將新增2塊教育用地，分別建設(shè)1所幼兒園與1所小學(xué)。
這也為教育資源相對緊缺的海滄灣新城，帶來一次大提升。
除此之外，由著名建筑設(shè)計(jì)師王澍擔(dān)綱設(shè)計(jì)的地標(biāo)級建筑——金沙書院項(xiàng)目的南附樓已經(jīng)封頂，主樓和北附樓預(yù)計(jì)今年10月封頂。
邁入2022年，海滄東嶼CBD，終于開始全面發(fā)力了！
2
新房供不應(yīng)求
東嶼CBD到底有多香？
提及東嶼CBD片區(qū)，想必大部分人都不陌生。
該片區(qū)占據(jù)著海滄南部新城的優(yōu)勢資源，東面海、西枕湖，是海滄區(qū)著力打造的新城核心區(qū)載體，定位為廈門城市次中心，規(guī)劃用地面積約128.50公頃。
由于規(guī)劃地較早，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)擁有相當(dāng)高的成熟度。
交通配套上，有地鐵2號線海滄商務(wù)中心站，商業(yè)配套上，除了已經(jīng)開業(yè)的有阿羅海城市廣場、泰地萬豪酒店、希爾頓逸林酒店等大中型商業(yè)配套外，還有14萬㎡廈門中心商業(yè)及海爾國際廣場正在緊鑼密鼓招商及建設(shè)中。
教育資源上，1.5公里半徑范圍內(nèi)分布有延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廈門雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校、海滄實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部、廈門外國語學(xué)校高中部與廈門市海滄區(qū)北附學(xué)校。
不難看出，這里幾乎匯集了海滄最優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、交通、景觀等資源，自帶被打造為廈門豪宅居住區(qū)的天賦。
不過在很長一段時(shí)間里，該片區(qū)都沒有大動(dòng)作傳出。
直到2020年，該片區(qū)繼H2010P02地塊（海投天源）之后，時(shí)隔10年再次供應(yīng)商住地塊，地塊剛?cè)胧斜阋l(fā)房企熱搶，最終以高價(jià)成交。
而出讓不久后，該地塊也迅速入市，新房也相當(dāng)受買房人認(rèn)可，入市不久就火速售罄，一房難求。
進(jìn)入2022年，這里的一級市場再度活躍起來。按計(jì)劃，在今年這里將有一幅地塊將在第三季度出讓。
對供應(yīng)量有限的東嶼CBD而言，一級市場的任何風(fēng)吹草動(dòng)，自然都相當(dāng)值得關(guān)注。
3
結(jié)語
如果說，詢問廈門人未來島外哪里可以成為趕超島內(nèi)的島外新富人區(qū)，優(yōu)越的地段的東嶼CBD或許是個(gè)無法繞開的主角之一。
可以說，在未來5年內(nèi)，這里都相當(dāng)值得買房人關(guān)注。
其一，這里的土地，足夠稀缺。
從新發(fā)布的規(guī)劃不難看出，這里不僅城市界面高端而純粹，片區(qū)內(nèi)的住宅用地僅有3幅，相當(dāng)稀缺。
其二，未來入市的新房也有很大概率繼續(xù)限售，價(jià)格上具有足夠的競爭力。
當(dāng)前該片區(qū)周邊擁有一線景觀資源的高端二手住宅的掛牌均價(jià)，不少都已經(jīng)超過5萬+/㎡，甚至是6萬+/㎡。
而該片區(qū)內(nèi)前年出讓的H2020P01地塊，明確規(guī)定，該地塊宗地內(nèi)商品住房的銷售均價(jià)不得超過46000元/㎡。
從大趨勢來看，這種限售有可能還會(huì)繼續(xù)。自然使得這里的新房，在價(jià)格上更具有吸引力。
其三，從開發(fā)節(jié)奏來看，這里也在進(jìn)入大建設(shè)大開發(fā)的新時(shí)期，未來可期。
從地段資質(zhì)上來說，潛伏許久的東嶼CBD片區(qū)，并不輸集美新城的核心區(qū)。現(xiàn)在，或許也正是東嶼CBD迎頭趕超的黃金時(shí)期。
那么問題來了，你覺得這里會(huì)成為島外豪宅新高地嗎？
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