廈門拆遷最新消息2022:征地拆遷!新增住宅用地!

廈門拆遷最新消息2022:征地拆遷!新增住宅用地!

  征地拆遷!規(guī)劃大調(diào)整!廈門又一富人區(qū)迎來巨變!

  進(jìn)入4月,海滄東嶼CBD,新動(dòng)作不斷!又一座國際化新城,正在趕來路上!

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  征地拆遷!規(guī)劃調(diào)整

  等了10年,廈門這里終于發(fā)力了

  最近一段時(shí)間,海滄東嶼動(dòng)作不斷。

  4月14日,隨著最后一棟住宅房屋拆除,歷時(shí)十三年,廈門最大的整村拆遷項(xiàng)目——海滄東嶼拆遷迎來收官。

  據(jù)了解,自2010年啟動(dòng)征拆以來,至去年底剩下的15棟住宅房屋,經(jīng)過三個(gè)多月的攻堅(jiān),目前已全部拆除 。

  隨著拆遷的告一段落,該片區(qū)也正式邁入開發(fā)建設(shè)的新階段。

  與此同時(shí),東嶼CBD片區(qū)也在近日迎來一次規(guī)劃上的大調(diào)整!

  近日,廈門發(fā)布《05-11編制單元(東嶼CBD片區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃修改征詢意見公示》,修改后東嶼片區(qū)將適當(dāng)縮減商務(wù)用地規(guī)模,增加商業(yè)用地與居住用地,提高用地混合度。

  對比原規(guī)劃不難發(fā)現(xiàn),調(diào)整過后,十分缺貨的東嶼CBD將新增1幅住宅用地,另一塊居住用地的面積也大幅度增加。

  值得一提的是調(diào)整后,片區(qū)內(nèi)還將新增2塊教育用地,分別建設(shè)1所幼兒園與1所小學(xué)。

  這也為教育資源相對緊缺的海滄灣新城,帶來一次大提升。

  除此之外,由著名建筑設(shè)計(jì)師王澍擔(dān)綱設(shè)計(jì)的地標(biāo)級建筑——金沙書院項(xiàng)目的南附樓已經(jīng)封頂,主樓和北附樓預(yù)計(jì)今年10月封頂。

  邁入2022年,海滄東嶼CBD,終于開始全面發(fā)力了!

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  新房供不應(yīng)求

  東嶼CBD到底有多香?

  提及東嶼CBD片區(qū),想必大部分人都不陌生。

  該片區(qū)占據(jù)著海滄南部新城的優(yōu)勢資源,東面海、西枕湖,是海滄區(qū)著力打造的新城核心區(qū)載體,定位為廈門城市次中心,規(guī)劃用地面積約128.50公頃。

  由于規(guī)劃地較早,片區(qū)內(nèi)已經(jīng)擁有相當(dāng)高的成熟度。

  交通配套上,有地鐵2號線海滄商務(wù)中心站,商業(yè)配套上,除了已經(jīng)開業(yè)的有阿羅海城市廣場、泰地萬豪酒店、希爾頓逸林酒店等大中型商業(yè)配套外,還有14萬㎡廈門中心商業(yè)及海爾國際廣場正在緊鑼密鼓招商及建設(shè)中。

  教育資源上,1.5公里半徑范圍內(nèi)分布有延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廈門雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校、海滄實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部、廈門外國語學(xué)校高中部與廈門市海滄區(qū)北附學(xué)校。

  不難看出,這里幾乎匯集了海滄最優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、交通、景觀等資源,自帶被打造為廈門豪宅居住區(qū)的天賦。

  不過在很長一段時(shí)間里,該片區(qū)都沒有大動(dòng)作傳出。

  直到2020年,該片區(qū)繼H2010P02地塊(海投天源)之后,時(shí)隔10年再次供應(yīng)商住地塊,地塊剛?cè)胧斜阋l(fā)房企熱搶,最終以高價(jià)成交。

  而出讓不久后,該地塊也迅速入市,新房也相當(dāng)受買房人認(rèn)可,入市不久就火速售罄,一房難求。

  進(jìn)入2022年,這里的一級市場再度活躍起來。按計(jì)劃,在今年這里將有一幅地塊將在第三季度出讓。

  對供應(yīng)量有限的東嶼CBD而言,一級市場的任何風(fēng)吹草動(dòng),自然都相當(dāng)值得關(guān)注。

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  結(jié)語

  如果說,詢問廈門人未來島外哪里可以成為趕超島內(nèi)的島外新富人區(qū),優(yōu)越的地段的東嶼CBD或許是個(gè)無法繞開的主角之一。

  可以說,在未來5年內(nèi),這里都相當(dāng)值得買房人關(guān)注。

  其一,這里的土地,足夠稀缺。

  從新發(fā)布的規(guī)劃不難看出,這里不僅城市界面高端而純粹,片區(qū)內(nèi)的住宅用地僅有3幅,相當(dāng)稀缺。

  其二,未來入市的新房也有很大概率繼續(xù)限售,價(jià)格上具有足夠的競爭力。

  當(dāng)前該片區(qū)周邊擁有一線景觀資源的高端二手住宅的掛牌均價(jià),不少都已經(jīng)超過5萬+/㎡,甚至是6萬+/㎡。

  而該片區(qū)內(nèi)前年出讓的H2020P01地塊,明確規(guī)定,該地塊宗地內(nèi)商品住房的銷售均價(jià)不得超過46000元/㎡。

  從大趨勢來看,這種限售有可能還會(huì)繼續(xù)。自然使得這里的新房,在價(jià)格上更具有吸引力。

  其三,從開發(fā)節(jié)奏來看,這里也在進(jìn)入大建設(shè)大開發(fā)的新時(shí)期,未來可期。

  從地段資質(zhì)上來說,潛伏許久的東嶼CBD片區(qū),并不輸集美新城的核心區(qū)。現(xiàn)在,或許也正是東嶼CBD迎頭趕超的黃金時(shí)期。

  那么問題來了,你覺得這里會(huì)成為島外豪宅新高地嗎?

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