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城市變遷是城市發(fā)展建設(shè)不可或缺的重要環(huán)節(jié)，由此而來(lái)的發(fā)展規(guī)劃逐漸改變著城市的面貌，同時(shí)也影響著大家的生活。
此刻，作為島內(nèi)又一“老面孔”后埔，伴隨著廈門(mén)蓬勃發(fā)展的步伐，正在邁出關(guān)鍵的一步，或?qū)u身一變“小網(wǎng)紅”。
城市更迭
板塊界面有望煥然一新
后埔地理位置優(yōu)越，處于廈門(mén)島的幾何中心。
片區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配置都十分齊全，不止有便捷的交通、豐富的教育資源，還有完善的商服醫(yī)療配套，生活在這里煙火氣可謂十足。
但是它“城中村”的影子卻潛藏在廈門(mén)人心里。
特別是廈漂一族，對(duì)它更是不陌生，因?yàn)檫@里是他們的一大寄居地。
然而后埔，從來(lái)不止一面。
根據(jù)日前的規(guī)劃定位，后埔片區(qū)將形成“一帶，三心，多組團(tuán)”結(jié)構(gòu)。
一帶為綠化公建帶，將是島內(nèi)惟一的“中央公園大道”，也是城中央綠色生態(tài)居住區(qū);
三心是三個(gè)公建中心，
多組團(tuán)則是由城市次干道分隔而成的多個(gè)居住組團(tuán)。
未來(lái)這里將建設(shè)成居住舒適、布局合理、功能齊備、交通便捷和生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的人居新區(qū)。
需要指出的是，根據(jù)廈門(mén)市政府已批復(fù)的《廈門(mén)市村莊空間布局規(guī)劃》，湖里區(qū)規(guī)劃中遠(yuǎn)期拆遷村莊如下：浦園、前社、后社、后埔、蔡坑、穆厝、盧厝、尚忠、縣后、坂上、圍里、林后、安兜、殿前、寨上、中埔、高崎。
清晰可見(jiàn)，后埔位列其中。一旦拆遷提上議程，它擁有可雕琢的空間更大，所以當(dāng)其他區(qū)域已經(jīng)逼近價(jià)值頂點(diǎn)的時(shí)候，后埔自身區(qū)域還大有潛力可挖。
雙軌交匯于此
未來(lái)出行可快速換乘
一個(gè)區(qū)域想要持久發(fā)展，地鐵這一要素不可或缺。
基于地鐵對(duì)城市發(fā)展和人居進(jìn)步的重大影響，截至目前，廈門(mén)已開(kāi)通3條線路，地鐵網(wǎng)日益成熟。
后埔分得一杯羹，2號(hào)線在片區(qū)設(shè)有站點(diǎn)，為片區(qū)居民的出行提供了極大的便捷性。
此外，根據(jù)廈門(mén)地鐵9號(hào)線走位圖我們可以看到，9號(hào)線與2號(hào)線交匯于后埔，并在此設(shè)一座換乘站，目前9號(hào)線項(xiàng)目前期工作進(jìn)展順利，正有序有力的推進(jìn)中。項(xiàng)目擬于2028年6月建成。
目前，廈門(mén)正在開(kāi)展新一輪的軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃編制工作和第三期建設(shè)規(guī)劃，力爭(zhēng)2022年初上報(bào)國(guó)家發(fā)改委審批。萬(wàn)眾期待的9號(hào)線大概率也在其中。
資料顯示，廈門(mén)地鐵9號(hào)線為本島輻射同安的兼顧快速與覆蓋要求的復(fù)合型快線，線路南起會(huì)展中心站，北至同翔高新城站，途徑思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)及同安區(qū)。
正線全長(zhǎng)43.60km，均為地下線，設(shè)站24座，其中換乘站10座，平均站間距1.88km;全線設(shè)1段2場(chǎng)，分別為寨陽(yáng)車輛段、洪塘頭停車場(chǎng)、高崎樞紐停車場(chǎng)。
雖說(shuō)片區(qū)內(nèi)已有仙岳路、成功大道、金尚路、呂嶺路等路網(wǎng)，更有多個(gè)公交站點(diǎn)、多條公交線路輔助大家出行，但是地鐵的存在，讓片區(qū)的成長(zhǎng)有了更多的底氣。
畢竟地鐵，除了為群眾日常出行帶來(lái)便利，還能為地區(qū)發(fā)展提供強(qiáng)大的助推力。
板塊房?jī)r(jià)幾何
后埔作為島內(nèi)又一房?jī)r(jià)洼地，片區(qū)的房子整體性價(jià)比算比較高的，電梯房、樓梯房均有，且房?jī)r(jià)較為溫和。
目前片區(qū)均價(jià)49598元/㎡，11月二手房均價(jià)為48588元/m？，環(huán)比上月上漲2.08%，同比去年同期上漲15.66%，近一年片區(qū)的整體房?jī)r(jià)走勢(shì)呈微微上漲的趨勢(shì)。
從成交端來(lái)看，片區(qū)內(nèi)的二手小區(qū)已呈多元化態(tài)勢(shì)，價(jià)格方面更是參差不齊。據(jù)了解，片區(qū)內(nèi)除了筼筜溫莎公館、新景華府國(guó)際和新景七星府邸等小區(qū)房?jī)r(jià)比較高外，其余小區(qū)房?jī)r(jià)大多處在4-5萬(wàn)/㎡區(qū)間。
近段時(shí)間片區(qū)部分小區(qū)房?jī)r(jià)情況，僅供參考
需要指出的是，新景七星府邸于日前成交了一套170.73㎡的4房大戶型，成交均價(jià)達(dá)到了62555元/㎡，問(wèn)鼎片區(qū)單價(jià)王，當(dāng)然這價(jià)格的差異，受到了戶型、樓層、裝修與否、朝向、房齡等因素的影響。
未來(lái)，伴隨著地鐵9號(hào)線的開(kāi)通與舊改的穩(wěn)步推進(jìn)，不僅能促進(jìn)該片區(qū)價(jià)值升級(jí)，房?jī)r(jià)也將有很大的上浮潛力，后埔的居住價(jià)值不容小覷。
至于片區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到多少，我們無(wú)需贅言，直接交給時(shí)間來(lái)驗(yàn)證吧。
部分來(lái)源：廈門(mén)日?qǐng)?bào)、湖里區(qū)政府
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