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實際費用以租賃合同規(guī)定費用為準(zhǔn)，保障性租賃住房租金價格應(yīng)接受政府指導(dǎo)，租金按不高于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金95%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%。
廈門保障性租賃房租金怎么定?【廉租房】
1.租金標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金的95%執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%。
2.租金評估。項目初次定價或調(diào)價時，項目主體應(yīng)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對項目租金進(jìn)行評估。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由項目主體在市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公示的評估機(jī)構(gòu)名錄庫中隨機(jī)抽取。租金評估業(yè)務(wù)完成后，項目主體應(yīng)將評估結(jié)果報市住房局備驗。
3.租金認(rèn)定。項目租金明細(xì)由項目主體自行制定，初次定價和調(diào)價均須報市住房局備案。實際執(zhí)行的租金價格不得高于備案價格。已供應(yīng)入住的租賃住房項目申請認(rèn)定為保障性租賃住房，以及申請續(xù)辦認(rèn)定保障性租賃住房項目的，應(yīng)在申請認(rèn)定的同時辦理租賃價格備案手續(xù)。
4.租金收取。保障性租賃住房租金可以按月或按季度收取，不得收取(預(yù)收)超過一個季度的租金;租賃保證金(押金)不得超過一個月租金。除房租和按租賃合同約定應(yīng)由租戶承擔(dān)的水、電、燃?xì)獾荣M用外，項目主體不得再另行向承租人強(qiáng)制收取其他費用。但項目主體可以提供增值服務(wù)并由承租人自愿選擇并支付費用。
保障性租賃房租金補助按照申請家庭的家庭收入水平分檔執(zhí)行,具體為：
(1)屬于中等偏下收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)以上的，按保障性租賃房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的40%予以補助;
(2)屬于低收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭收入控制標(biāo)準(zhǔn)0.5倍以上的，按保障性租賃房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的70%予以補助;
(3)屬于低收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭收入控制標(biāo)準(zhǔn)0.5倍及以下的，按保障性租賃房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的80%予以補助;
(4)屬于最低生活保障對象及分散供養(yǎng)特困人員申請家庭的，按保障性租賃房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的90%予以補助。
前款第(1)、(2)、(3)項中的家庭收入是指申請家庭在首次申請社會保障性住房、承租期間申請租金補助變更或者申請續(xù)租之日前3個自然年度家庭收入的平均值。
目前依據(jù)《廈門市建設(shè)局關(guān)于公布申請社會保障性租賃房和公共租賃住房涉及的本市戶籍家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)和家庭收入(資產(chǎn))標(biāo)準(zhǔn)的通知》(廈房住保[2021]72號)的申請社會保障性租賃房不同檔次租金補助的本市戶籍家庭收入標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
最低生活保障家庭：經(jīng)民政部門認(rèn)定為本市最低生活保障對象或特困人員(取得民政部門核發(fā)的《福建省城市居民最低生活保障證》或《特困人員救助供養(yǎng)證》)，并在有效期內(nèi);
低收入家庭：按民政部門公布的我市低收入家庭的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1人戶低收入家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)暫按不高于3萬元執(zhí)行，待民政部門公布的1人戶低收入家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)高于3萬元后按民政部門公布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
中等偏下收入家庭：1人戶家庭年收入不高于5萬元，2-3人戶家庭年收入不高于13萬元，4人及以上戶家庭年收入不高于18萬元。
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